房地产行业看好主要城市房地产市场周报（728-83）.pdf

房地产市场周报 2008 年 8 月 5 日 房地产 房地产行业 看好 分析师：李少明 万丽 010 主要城市房地产市场周报（7.28-8.3 ） Lishaoming@ 本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城 行业基本资料 市包括：北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、长沙、武汉和重庆。 上市公司家数 109 总市值（亿元） 6597 投资要点： 占A 股总市值比例 3.1% 北京住宅成交量环比放大，但与六月平均水平相比，仍处于低位；住宅成 平均市盈率 13 （08E ） 交均价有所下降； 上海住宅成交量环比下降，成交均价仍保持平稳，住宅可售量稳中有增。 股价表现 （% ） 1M 3 6M 深圳住宅成交量在南山、盐田几个城区新盘带动下呈稳步上涨态势，本 行业指数 -0.1 -34 -49 周住宅成交量增长幅度较大，关内三区住宅成交均价下降幅度较大。 上证综指 -2.1 -24 -39 其他变化幅度较大的城市： 上证综指 房地产 100% 天津： 80% 本周天津住宅成交套数下降 7.4%，住宅成交面积下降 4.8% ， 60% 40% 但住宅成交均价却大幅上涨 12.8%，除远郊五区县外，其他区域 20% 成交价格均上涨，滨海四区环比上涨 12.2%。 0% -20% -40% 南京：住宅成交套数环比下降 40.3% ，住宅成交面积环比下降 -60% J- S- N- J- M- M- -80% 07 07 07 08 08 08 38.6%。由于受季节性因素影响，以及楼市持续低迷的影响，南京 住宅成交量自春节以来又创新低。 相关报告 本周重庆商品房成交套数环比增长 75.6% ，商品房成交面积环比 《08 年销量可望与 07 年持平，行 增长 57.6% ，住宅成交均价环比上升 17.6%。造成价量大幅度增 业洗牌加速全国房地产市场上 长的原因在于：重庆新版商品房买卖合同从 8 月 1 日起正式启用， 半年及6月报告》2008/7/31 开发企业为避免新合同带来的相关风险，在 8 月 1 日前加速商品 《08 年下半年投资策略-行业加速 房成交登记备案，导致本周成交量达到高峰。 洗牌，一线蓝筹强者恒强》2008/7 风险提示： 《08年5月全国市场稳定，一二线城 信贷紧缩政策实际执行趋紧造成房地产开发资金紧张局势更为严峻；行业 市趋好》2008年7月 2日 调整时间延长、调整幅度超过预期等因素带来的风险。 阅读提示： 1. 房地产周价格和周成交量波动幅度大，短期的数据只作参考，更应关注发展趋 势；