朗诗地产_以绿色科技地产为主题的市场扩张战略_36p.pdf

谢远建 以绿色科技地产为主题的市场扩张战略 朗诗的绿色科技地产探索 朗诗是一家与业从事绿色科技住宅开发的企业。 从开始接触这类产品、追求这一理念、逐步探索实践， 丌断地在市场竞争中扩大规模，朗诗坚定地走过了6个 年头。 2004 ，朗诗的绿色元年 2004年初，朗 诗在竞争激烈的南京 奥体板块获得一块住 宅用地。经过6个月的 反复研究，朗诗确定 了高舒适度低能耗的 住宅产品。 南京奥体板块 学习、寻找合作资源 我们对国内同类项目 的产品进行了考察学习。 寻找具备实战经验的技术 伙伴。 在借鉴国外技术的同时 进行重在创新。确定将地源 热泵技术应用到朗诗绿色科 技住宅中。 南京朗诗国际街区一期高舒适度低能 耗住宅顾问：迪特玛艾伯利 技术系统首战售楼处、系统体验间 2004年底，经过反复 试验、不断改错的朗诗国 际街区售楼处和系统体验 间正式对外开放。 建设南京朗诗国际街区 历时两年半的艰苦建设 2006年10月26日，朗诗一期交付 地源热泵机房 建设面积6.8万平方米的南京 朗诗•国际街区一期 南京朗诗•国际街区 交付后的朗诗，广受好评 长江三角洲地区气候特点 典型的夏热冬冷气候 全年高湿 冬季湿冷 夏季闷热 黄梅天湿热难耐时间长 空调综合症及其它 空调运行吹风感强噪音大 空调无法解决湿度的问题 空调综合症 大气污染严重 室内的家具、电气、设施丌 断挥发有害物质 朗诗住宅优势 通过混凝土顶棚辐射 制冷制热系统不置换新风 系统的应用。 朗诗营造了冬暖、夏 凉、黄梅天不潮湿、秋冬 季不干燥的室内高舒适度 居住环境。 混凝土顶棚辐射制冷制热系统 在混凝土顶棚中敷设辐射盘管，通过盘管中的供回水温差，达到 室内温度的调节和保持。 特点：温度分布均匀，无气流感和噪音，无机器布件。 置换新风系统 由送风口送入经过过滤、温湿度处理的室外新鲜空气，再通过卫 生间，厨房等顶部的排风口排出。 特点：送风口风速很小，可在室内蔓延形成 “新风湖” 使用与社会环境成本 第三方机构监测： 在朗诗 清华大学的丏家团队 一年有四个春天 年度能耗： 40千瓦时/每平方米 客户感受： 一年有四个春天 使用成本： 不到北方一个采暖季的费用 朗诗的绿色科技住宅 节能前提 外围护系统 地面、外墙、屋顶：均由5-10公分的EPS外墙保温板围合而成