四川乐山房地产投资环境分析解析_59ppt_xxxx年.ppt

乐山房地产投资环境分析 结论 企业发展部认为： 1、乐山作为四川和川南地区重要的地级城市，其社会经济环境大环境对房地产的发展具有较大的支撑作用。 2、随着乐山千亿产业项目的带动，乐山经济发展具有后续动力。 3、随着乐山“两航、四铁、八高速”的逐渐实现，特别城际高铁的开通，对乐山社会经济的繁荣必将带来新的动力，也会使得房地产市场得到长足发展。 4、乐山房地产市场供销均衡，房地产市场比较健康，投资和投机比例仍然较少，这在四川诸多二线城市中，具有比较优势。 3、乐山城镇规划 根据《四川省人民政府关于加快四川省城镇化进程的意见》，四川省将形成“一核三区四轴”的城镇格局，以成都市为核心，发展成都平原城镇连绵区、攀西城镇发展区、川南城镇密集区，形成宝成、成昆、成达、成渝四条交通干线为轴线的城市群体。 而乐山正位于成昆主轴线的中部，是9个大城市之一。起着区域性经济中心，岷江中游的经济中心作用，北对眉山、南对宜宾的屏山筠连等地，东对自贡内江部分地区、西对雅安西昌的周边地区有一定的辐射作用，对贵州北部偏远地区也有一定辐射力。 3、乐山城镇规划 乐山着眼于构筑大城市框架，实施“1266”城镇群发展布局，建设中心城区1个大城市（含市中区、五通桥区和沙湾区），峨眉山市和犍为县2个中等城市，其余6个县级小城市和60个重点中心镇。 到2012年，中心城区人口达到56万人；2015年，达到75万人；2020年，达到100万人。 4、乐山中心城区规划 乐山突出乐山中心城区核心地位，强化城市的规模效应，优化城市功能分区，按照“东抑、南进、西连、北拓”思路，大力实施“三片、两带”发展规划，加快大城市建设步伐。 东抑：保护大佛景区，控制并优化岷江东部地区的建设活动。 南进：以乐山港综合交通枢纽、临江工业园和高新区为依托，规划建设100平方公里的城市新区。 西连：通过乐峨高速公路建设，将现有乐峨快速通道改造成为城市干道，加快峨眉山市融入中心城区步伐。 北拓：沿岷江两岸向北，拓展城市生活空间。 三片：开发建设通江、牟子、苏稽三大片区。 两带：打造岷江、大渡河两岸观光带。 5、城市功能分区 绿心：城市布局结构的中心。主要以各种生态绿化建设为主，有少量的用地可用于发展休憩、娱乐功能； 旧城区：以服务业、居住为主； 柏杨新区：以居住、商贸休闲娱乐为主； 肖坝综合文教区：以现有高校和科研院所为基础，建设综合文教区； 通江居住综合区：以生活服务为主； 棉竹片区：以服务、商业为重点的多功能区； 青衣综合区：以居住生活服务功能为主； 牟子综合区：以居住为主的综合型新区； 苏稽综合新区：市中区行政中心所在区，逐步形成一个内部功能齐备的综合型新区； 高新区：以高新技术产业为主； 冠英：规划建设机场、码头、仓储、火车站，形成交通、物流中心。 牟子综合区 肖坝综合文教区 青衣综合区 通江居住综合区 苏稽综合新区 高新区 冠英 柏杨新区 绿心 棉竹片区 旧城区 四、乐山房地产发展环境分析 1、乐山房地产投资情况 100048 2158 3530 15237 7578 土地开发投资额 —— 125140 173709 265254 304381 商品房建设投资额 121204 136328 183016 286274 344409 本年完成投资 167769 186526 233428 384165 461249 本年计划投资 —— 136200 184739 300054 481516 自开始累计完成投资 219176 278266 415482 922553 1168591 计划总投资 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 指标 单位：万元 乐山历年房地产投资情况 乐山房地产投资呈现逐步上升态势，但是总体投资量不大，即使处于高点的2008年也仅有34亿元，还是比较合理，房地产投资没有出现井喷状态，商品房建设投资比较理性。 2、乐山各类物业投资情况 单位：万元 乐山各类物业投资情况 2033 1537 4594 10780 16396 其他 　 19542 20129 25127 33717 商业营业用房 12634 541 4215 52 0 办公楼 　—— 24711 32228 19751 3826 别墅、高档公寓 27643 72937 5677 24489 61286 其中普通住宅 　 114708 154078 250315 294296 住宅 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 指标 从乐山各类物业的投资情况来看，普通住宅的投资比例偏低，商业用房的投资一直保持较高水平。 　 30067 44042 10618 5915 本年土地成交价款 75945 540414 899963 66583 47662 本年购置土