美联物业(深圳)住宅市场四月刊深圳楼市正在回归良性复苏轨道.pdf

Midland Realty 美联物业（深圳）住宅市场四月刊 深圳楼市正在回归良性复苏轨道 商品住宅市场政策要点 ·地铁５号线宝华站完成主体结构 位于宝安中心区的宝华站提前两个月完成节点工期，成为深圳地铁 5 号线首个完成主体结构的车站。 据悉，截至今年 3 月中旬，5 号线全线共有 27 座车站已经全部开工，累计完成实物产值 25 亿元。按照工 期计划，今年要完成主体结构施工任务的 80%以上。 ·３月份对外贸易明显好转 海关总署 10 日发布数据显示，2009 年 3 月份，我国进出口总值 1620.2 亿美元，同比下降 20.9%； 其中出口 902.9 亿美元，同比下降 17.1%；进口 717.3 亿美元，同比下降 25.1%；当月贸易顺差 185.6 亿 美元，同比增加 41.2%。一些指标表明 3 月份我国对外贸易开始出现明显的好转迹象。 ·保持货币政策的连续性和稳定性 中国人民银行召开的央行货币政策委员会一季度例会提出，要保持适度宽松货币政策的连续性和稳定 性。会议研究了下一阶段货币政策取向和措施。会议认为，要认真贯彻党中央、国务院关于宏观调控的决 策部署，落实适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。进一步理顺货币政策传导机制，保持银 行体系流动性充裕，保证货币信贷总量满足经济发展需要。继续优化信贷结构，加大对“三农”、中小企 业等薄弱环节的金融支持，切实解决一些企业融资难问题，严格控制对高耗能、高污染和产能过剩行业企 业的贷款。继续推进金融改革和创新，加强风险管理，增强金融企业抵御风险能力。 ·住房公积金改革政策月底出台 13 日，市国土房产局公布了该局《2009 年度公共服务白皮书》。根据该白皮书，我市住房公积金制 度改革和住房分配货币化等４个文件在４月底前同步出台。 《白皮书》提出了 2009 年度工作任务和工作目标，今年将落实 2009 年度新增保障性住房建设用地 30 万平方米，在上半年完成选址；规划建设 2.57 万套保障性住房，将在上半年完成建设任务分解方案， 明确建设主体和相关部门职责并上报市政府，及时跟踪保障性住房建设进度。 《白皮书》指出，今年要加快推进住房公积金制度改革和住房分配货币化改革，进一步健全多层次、 多渠道的住房保障体系。在４月底前同步出台推动市住房公积金制度改革和住房分配货币化等４个文件， ５月底前完成 2008 年度保障性住房选房工作，上半年启动我市高层次专业人才住房补贴受理申请工作。 《白皮书》还提出，将引导房地产市场规范、有序、健康发展，促进住房商品消费；建立健全建设用 地集约利用评价考核指标体系，结合城市更新改造、存量土地二次开发，以及闲置土地和土地历史遗留问 题处理，提高土地资源节约集约利用水平；严格落实耕地保护责任；加强地质灾害防治，维护人民生命财 产安全；抓紧制定出台《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》系列配套政策措施，切实将违法 建筑纳入法制化管理。 美联物业（深圳）市场研究部-2009年4月 第 1 页 共 15 页 Midland Realty ·一季度国房景气指数回落 13 日，国家统计局公布数据显示，今年一季度，我国房地产开发景气指数仍继续逐月回落，但回落 幅度在３月份明显放缓，当月房地产开发投资增速有所加速。而３月份，国房景气指数为 94.74，比２月 份回落 0.12 点，比去年同期回落 9.98 点。 ·限制别墅开发禁建高尔夫球场 《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009 年修订）》日前正式发布实施，别墅类房地产开发 被《导向目录》列入限制类发展项目。 ·深港贸易开始回暖 15 日，深圳海关透露，经深圳口岸进口的香港 CEPA 项下货物环比出现了增长，表明深港贸易出现 回暖迹象。据海关统计，今年第一季度深圳口岸一般贸易方式进口香港 CEPA 项下货物共 973 票，受惠货 值为 3695.02 万美元，关税优惠 2127.49 万元。其中，３月份深圳口岸一般贸易方式进口