万科城花新园.ppt

社区外围 社区外围沿中春路设有景观带，做以堆坡处理，再结合茂密的植物，对社区起到障景的作用，增加私密性，及美观性 进入社区须经过双重安保，为社区的安全再添防线 1.5米 社区围墙 社区围墙由铁艺+石材围合而成，并布有电网。与会所分开，进入社区须从专门进入，保证了社区的私密性 3米 社区入口 社区的主入口设置双车道，且设有行人专用出入口，达到人车分流 主入口前由绿化带分割成三板四带式，方便行人及车辆的进出 主干道 社区主干道同样采用人车分流，沿路绿化富有层次，且设有地上停车位和自行车停车场 中央绿地 社区中央绿地将日系园林的静谧、精致及人与自然和谐共生的思想引入园区的建设中，呈献和谐、人文、高雅居住环境 中央绿地 堆坡绿地造景使空间分布错落有致，景观有如四维空间作品，层次更丰富。 沿路节点 休闲娱乐区借助起伏地势，可与中央绿地的静谧结合，形成进则静，退则动的特色景观 儿童活动区 儿童活动区地面铺置软质橡胶，保证儿童安全，并提供大人休息看护区 器械与地面颜色统一，童趣十足 老年活动区 老年活动区的健身区地面同样采用软质铺装，保证人身安全 景观道路 社区景观道路均为蜿蜒绵长的小路，引人入胜 车库 地下车库入口由实木构成特色的廊架式，有专对社区内部及社区外部的商业车库，尺寸有所不同 社区内车库设置了通往地上的人行出入口 植物造景 社区内植物高大乔木多以香樟、银杏为主，再结合低矮的开花类灌木，形成层次分明的组团景观 景观小品 景观小品的选置尽显社区高质量的人性服务 总结 优点： 高绿化率的组团景观及功能区的分化，可供人们休闲娱乐 日式枯山水的园林景观，尽显东方特色，引人入胜 坐享自然水系姚浜河一线水景，双景围合畅享绿意生活 五、精致户型 首批国家级三星绿色住宅 115C户型 3房2厅1厨1卫 飘窗 收纳系统 阳光双卧，主卧增设开阔飘窗 南北通透，客厅与南向景观阳台相连接，增加了观景空间 五重强大收纳系统，提高了空间利用率，使生活更加宽敞舒适 洗手间、座便、浴室空间分割，干湿分离；同时加强了私密度 沐浴为淋浴与浴缸双重设置 一梯两户无机房电梯，可节省公共空间 景观阳台 140户型 3房2厅1厨2卫 约8.1米的横厅布局，使空间更为阔绰 餐厅特设独立采光窗，可直观窗外景观 主卧为套房设计，尽享舒适与尊贵的生活 多重收纳系统，使生活更加舒适 一梯两户无机房电梯 横厅布局 收纳系统 景观阳台 飘窗 六、样板展示 携手爱迪士、日立、科勒等世界级精装品牌，全新升级 家装品牌 装修标准：2000元/平方米 厨房：西门子厨房四件套 摩恩水龙头 卫生间：科勒卫浴系统 科勒地板 热带雨林花洒 德国威能中央锅炉 万科太阳能 卧室+客厅：爱迪士新风系统 日立中央空调 电梯：日立电梯 115户型 挑高2.8米左右 装修亮点：五重收纳系统 140户型 电梯大堂 日立无机房电梯，酒店式电梯大堂装修，品质生活，尊贵享受 七、收纳系统 * * 城花新园 市场调研报告 万科在上海首个三星级绿色建筑 推进创建“四高”小区 高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理 万科城花新园引领绿色标杆 绿色建筑指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能，节地，节水，节材) ，保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑 所属板块：闵行 七宝板块 环线位置：外环以外 地址：中春路8999弄1号 建筑风格：ARTDECO 建筑类型：多层、小高层 占地面积：260000平米 建筑面积：400000平米 装修状况：精装 均价： 2.8万元/平 容积率：1.22 绿化率：50% 得房率：85% 总户数：1558户 当期88户 车位数：1670个 8—10万/个 物业费：2.65元/平方米/月 开盘时间：2011年10月19日 入住日期：2013年6月 项目配套：健身会所 经济指标 消费群体：国内外中高档消费阶层 项目定位：科技住宅、教育地产 项目优势分析 区位优势：地处闵行七宝板块，大虹桥交通枢纽的中央生活区 社区规划：人车分流，合理的功能规划，体现人文关怀 建筑风格：经典的ARTDECO风格，赋予建筑极富表现力的华贵外衣 社区景观：日式中央绿地，天然河流景观，打造静谧空间 项目配套：5000平健身会所，赋予住户最舒适的娱乐空间 精致户型：3G科技住宅，合理的规划，打造最舒适的生活空间 品牌保证：大牌开发商携手知名团队，为品质生活保驾护航 一、区位分析 区域位置 项目坐拥大虹桥核心，荣距七宝腹地 “两轨两道四高”组成了立体的发达交通路网 两轨：轨道9号、7号线 两道：外环线、沪清平公路 四路：东临中春路西临华宝路（规划中）南临漕宝路