瑞峰置业发布东莞的楼市2012年上半年总结及下半年预测报告.doc

诚信 创新 价值 诚信 创新 价值 瑞峰置业东莞楼市2012年上半年总结及下半年预测 2012.7 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc329447215 第一篇 全国楼市 PAGEREF _Toc329447215 \h 1 HYPERLINK \l _Toc329447216 一、房地产政策：鼓励“刚需”政策陆续出台 近40个城市进行微调 PAGEREF _Toc329447216 \h 1 HYPERLINK \l _Toc329447217 二、全国楼市：政策利好带动楼市由冷转暖 众多城市呈现火爆行情 PAGEREF _Toc329447217 \h 2 HYPERLINK \l _Toc329447218 第二篇 2011年上半年东莞房地产市场总结 PAGEREF _Toc329447218 \h 3 HYPERLINK \l _Toc329447219 一、土地市场 PAGEREF _Toc329447219 \h 3 HYPERLINK \l _Toc329447220 1、整体概况：土地供应节奏放缓 商住用地楼面地价创新高 PAGEREF _Toc329447220 \h 3 HYPERLINK \l _Toc329447221 2、商住用地：商住用地供应比率小幅下滑 比重仍超4成 PAGEREF _Toc329447221 \h 4 HYPERLINK \l _Toc329447222 3、溢价：土地市场逐步回暖 商住商服地块溢价频频 PAGEREF _Toc329447222 \h 4 HYPERLINK \l _Toc329447223 4、量价走势：热门镇区优质地块入市 楼面地价高位运行 PAGEREF _Toc329447223 \h 5 HYPERLINK \l _Toc329447224 5、商业用地：万达广场入驻东城 总部基地二期用地下半年入市 PAGEREF _Toc329447224 \h 6 HYPERLINK \l _Toc329447225 6、区域分布：泛深镇区集中出让 万达地块助东城夺冠 PAGEREF _Toc329447225 \h 6 HYPERLINK \l _Toc329447226 7、地价前十：东城万达地块夺冠 凤岗地块位于住宅用地地价之首 PAGEREF _Toc329447226 \h 7 HYPERLINK \l _Toc329447227 8、预告：土地供应有望放量 2012新地王或将在7月诞生 PAGEREF _Toc329447227 \h 7 HYPERLINK \l _Toc329447228 二、新增供应 PAGEREF _Toc329447228 \h 9 HYPERLINK \l _Toc329447229 1、新增供应概况：上半年住宅新供应约223万㎡ 非住宅环比飙升 PAGEREF _Toc329447229 \h 9 HYPERLINK \l _Toc329447230 2、住宅新增走势： 4月破6年最低记录 5月创新高 PAGEREF _Toc329447230 \h 9 HYPERLINK \l _Toc329447231 3、新增区域分布： 南城领跑各镇区 泛深片区爆发 PAGEREF _Toc329447231 \h 10 HYPERLINK \l _Toc329447232 4、新增住宅户型面积区间： 刚需产品仍唱主角 公寓户型增幅最大 PAGEREF _Toc329447232 \h 11 HYPERLINK \l _Toc329447233 5、新增住宅类型配比：洋房比重跌5% 非住宅比重全线上升 PAGEREF _Toc329447233 \h 11 HYPERLINK \l _Toc329447234 6、开盘预告：下半年约35个新盘或将入市 塘厦迎来前所未有竞争的局面 PAGEREF _Toc329447234 \h 12 HYPERLINK \l _Toc329447235 三、商品房成交 PAGEREF _Toc329447235 \h 12 HYPERLINK \l _Toc329447236 1、商品房签约概况：6月成交火爆 上半年成绩差强人意 PAGEREF _Toc329447236 \h 12 HYPERLINK \l _Toc329447237 2、商品