广告策划方案-六安城南镇裕南西路与312国道交口西南地块前期发展策划报告方案.ppt

城市外拓带来的多极化、多板块市场格局逐步成形，各区域市场特点开始显现。 城南片区是现有板块发展潜力最大的区域，城市规划的引导将使城南成为城市的新一极。 产品建议：强调舒展度，用地经济性 平面形式方向：Y字形 户梯数：1梯多户 户型组合: 80~90㎡两房 120~130㎡大三房 140~150㎡四房 特点： 用地经济，设计紧凑 产品档次区分明确，便于规避外界影响 户型方正实用，舒适性高 大户型保证全南向，做到南北对流 户型平面参考（洋房.小高） 1梯4户 面积区间：80~120㎡ 参考1：舒展型 形态舒展，采光通风面充足 阳光电梯厅，档次较高 参考2：紧凑型 布局紧凑，占地经济 功能空间配置完善 具有入户花园等增值元素 户型档次区分明显 户型平面参考（洋房.小高） 1梯3户 面积区间：110~130㎡ 布局特点： 用地舒展，采光通风面充足 核心筒较紧凑，实用率高 户型间对视较少 户型优点： 方正实用，功能空间配置完善 入户花园，档次效果较好 景观展面合理（3开间），观景面大 产品策略建议/细节的打造 产品细节建议 产品细节建议 18层以上一梯四户户型： 1：交通空间开敞式设计，采光通透。 2：户型功能空间布局合理，南北通透，全明结构，得房率高。 3：户户均有空中花园，产品附加值高。 4：客厅与餐厅合二为一，大气舒适。 5：三分离式卫生间，使用率高。 产品建议 注：图示为单体设计建议考虑的元素，不作为直接借用；具体可根据用地位置进行户数删减 两房 大三房 四房 两房 灵活添加 参考1 参考2 产品建议 产品建议 公寓采用平层设计，垂直交通位于建筑中心，水平交通采用内走廊。有效的减少交通面积。 小两房户型 产品建议/公寓 □ 公寓采用跃层处理，空间布局紧凑，功能分区明显； □ 个性化的处理，如钝角空间，增添生活情趣。 产品建议/公寓 花园洋房作为多层物业的高端产品，应具有较高的产品附加值，在小区内占据较好的地理位置和优秀的内部景观资源。 注重情景空间的营造，层层退台，入户花园及空中庭院等是花园洋房高品质生活的保证，丰富的立面效果与景观互为映衬，相得益彰！ 产品建议/花园洋房 南北双入户花园、阳光房、主仆分离落地飘窗、大面积厨房营造高端居住空间。 产品建议/花园洋房 产品附加值建议 提升产品附加值的手段： 1：在户型的细部设计中，注重对生活的提炼，关注人性化的行为表达。 2：设置入户花园 3：设置可拆卸飘窗 4：设置错层阳台 5：挑空花架的设置 可拆卸凸窗 在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。 拆掉前凸窗 装修后效果 拆掉后效果 产品附加值建议 赠送大露台无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的阳台也视为露台，均不计入建筑面积，是提升项目有效容积率的手段之一。 在赠送大露台中，将大露台与客厅或者卧室相连,增加空间舒适感。 产品附加值建议 室外花架提升产品附加值（深圳双御雅轩） 通过室外花架等不计算面积的部分进行偷面积，前期按花架报规划，交付后帮助业主改为可居住空间。 配合清水房及样板间进行销售，效果尤佳。 户型图81㎡两房 户型模型 装修前实景 装修后效果 花架——井字梁 产品附加值建议 保证户型功能的同时，通过控制户型面积，控制总价； 提高实用率（通过空中庭院、入户花园、飘窗、花池、花架等设计赠送面积）； 丰富产品线（通过组合户型的方式，增加110-120平米，130-140平米的三房单位）； 注重户型的均好性（朝向、景观、采光、通风、分区）； 户型设计避免出现暗卫，注重主人房与厨房设计的重要性。 产品建议总结： 单元入口精雕细琢，景观建筑互相融合。 建筑入口 1：强调体块感，线条干净有力，注重建筑的三维空间塑造。 2：及其注重细节的把控，突出对材质的灵活运用。面砖，石材，玻璃及钢材等各种材质有机搭配，营造及其精细的品质感。 3：与建筑的平面功能结合的非常紧密，色彩经得起时间的磨砺。 建筑风格建议 德意志风格：严谨与精细 ARTDECO风格 色彩庄重，注重材料的运用。强调竖向线条，顶部有明显的退台。具有深厚的历史感。 突破现有市场现有格局，营造具有标志性的建筑形象，用细节赢得市场口碑。 建筑风格建议 建筑以现代简洁、清新淡雅的现代风格为核心，住宅建筑公建化，极富都市感。 现代风格 建筑风格建议 富有中国元素的现代建筑处理手法，高层与花园洋房有机搭配，凸显项目的品味。 怀旧浪漫、华贵典雅、时尚现代 简化的符号，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌，兼容华贵典雅与时尚现代，体现出后工业时代个性化的美学观念和文化品