2014江西宜春六星汽车产业园项目策划方案(41页).pdf

六星国际汽车生态文化产业园 商业计划书 2014年1月 必威体育官网网址材料，仅供提案涉及双方内部使用，未经公司允许，请勿引用、复制或传阅 目录 1 2 3 4 1 必威体育官网网址材料，仅供提案涉及双方内部使用，未经公司允许，请勿引用、复制或传阅 项目概述 集团背景  深圳市六星投资发展集团 （以下简称 “六星集团”），由台湾起步，逐步向全球拓展，现已发展成为集产业园运 营、房地产开发、连锁酒店、餐饮、文化产业等为一体的大型投资控股企业集团。六星集团经十多年耕耘，旗下 拥有十多家全资或控股子公司，在两岸三地投资开发及运营了多个不同类型的大型项目，包括汽车产业园、工业 园区、汽车宾馆、城市综合体、商住大厦、商业广场、别墅群、美食街等，均取得了巨大成功。 汽车产业园项目概述  汽车产业园主要以汽车产业为发展重点，辅以汽车上下游相关产业，打造成汽车交易、旅游休闲、商业贸易等立 体化、多元化的综合园区。六星集团以开发 “低碳、环保、绿色、生态的汽车文化产业园”为己任，立志开创汽 车文化产业新纪元。  目前已成功运作了 “深圳罗湖六星国际汽车生态公园”，该项目由国际汽车城和国际风情园两大主题组成，项目 投资5亿元，占地10万平方米，已成功运营8年，引进多家高档汽车4S店入驻，年销售收入逾50亿元，年贡献税收 4.5亿元。此外，亦创造性地将六星级汽车宾馆、地中海式庭园俱乐部、汽车影院、文化长廊、高尔夫练习场、 Villa休闲度假村、国际风情街、特色餐饮等诸多项目融为一体，打造出一座综合性汽车生态园林，成为以汽车文 化为中心的全方位、多业态的国际汽车生态公园。  目前，六星集团分别在深圳坪山新区 （占地80万平方）、江西 （占地50万平方）、四川 （占地50万平方）、湖南 （占地50万平方）等地开发建设了4个大型产业园，项目正在建设运营中。计划未来五年内，在全国各地开发产业 园15—30个，预计产值超过1000亿元。 2 必威体育官网网址材料，仅供提案涉及双方内部使用，未经公司允许，请勿引用、复制或传阅 投资亮点 定位三、四线城市汽  中国目前已成为全球最大的单国乘用车市场，汽车的销售和售后市 场均具有巨大的发展潜力； 车行业发展潜力巨大  三四线城市将成为中国车市新的井喷点。  汽车产业园行业对资金规模、行业资源、地产开发及运营经验 行业壁垒高，集团实 等均有较高的要求，进入门槛高； 力雄厚，资源丰富  六星集团实力雄厚，在地产开发运营和汽车行业上下游拥有丰 富的经验和资源，可将两者有机结合，成功打造汽车产业园。  盈利模式清晰，通过销售+出租+自持的方式分步实现现金回收。 盈利模式清晰， 分批、分期进行开发，合理享受土地和商业价值的升值； 成本低，现金回收快  拿地成本低，利润空间大，较其他类型商业地产的现金回收快， 投资收益丰厚。 灵活的融资合作方式  融资和合作方式多元化，可考虑股权类、债权类、夹层类、联 合开发及其他创新途径等多种投资方式； 有保障的退出与回报  安全合理的保障措施以保证投资人的退出与回报。 社会效益巨大  社会效益巨大，包括为当地创造财政收入、增加就业机会、调整产