【精】建设项目基本建设流程(含市政工程).ppt

三、补助类项目审批程序 需要提供的文件: 1.主管部门补助申请 2.规划部门意见（注意：项目如果有地下面积，必须有规划部门意见） 3.环境保护部门的环境影响评价批复 4.国土部门的项目用地预审意见（北京市人民政府办公厅转发市国土局 关于北京市建设项目用地预审管理办法（试行）的通知（京政办发 〔2006〕12号） 5.自筹资金落实情况。 6.甲级工程咨询资质的中介机构编制的项目资金申请报告（关于政府投 资管理的暂行规定 京发改[2004]2423号） * 三、补助类项目审批程序 需要提供的文件: 7.市财政局关于运行经费的批复。（政府投资大于5000万元的项目） 8.节能审查，建筑面积2万平方米或者年耗能2000吨标准煤以上的要做 节能评估，其余的要做节能备案（北京市固定资产投资项目节能评估 和审查办法—京发改[2007]286号） 9.如果使用水源或地源热泵供暖/制冷的，要提供水务局或国土部门关 于水源热泵的意见、市规委关于水源热泵意见。（关于发展热泵系统 的指导意见有关问题的补充通知－－京发改[2007]887号） 10.其他相关材料。 * 四、核准类项目审批程序（企业自筹资金） 需要提供的文件: 1.主管部门立项申请。 2.规划部门意见 3.环境保护部门的环境影响评价批复 4.国土部门的项目用地预审意见（北京市人民政府办公厅转发市国土局 关于北京市建设项目用地预审管理办法（试行）的通知（京政办发 〔2006〕12号） 5.对交通产生重大影响的，要求交通部门的交通部门的影响评价 * 需要提供的文件: 6.节能审查，建筑面积2万平方米或者年耗能2000吨标准煤以上的要做 节能评估，其余的要做节能备案（北京市固定资产投资项目节能评估 和审查办法—京发改[2007]286号） 7.如果使用水源或地源热泵供暖/制冷的，要提供水务局或国土部门关 于水源热泵的意见、市规委关于水源热泵意见。（关于发展热泵系统 　的指导意见有关问题的补充通知－－京发改[2007]887号） 8.甲级工程咨询资质的中介机构编制的项目申请报告（北京市人民政府办公厅关于转发北京市企业投资项目核准暂行办法的通知（京政办发[2005]37号） 9.项目招投标申请及附表。（详见北京市工程建设项目招标方案核准办 法的通知----京发改[2006]664号文和京发改[2006]1126号）。 10.其他相关材料。 * 国土资源局行政审批内容 * 一、建设用地的取得方式 1.新征建设土地：使农用地变为国有建设用地 （基本农田、超过35公顷的耕地、超过70公顷的其他土地须报国务院审批。 2.国有土地使用权出让（招拍挂、协议、租赁、合同变更） 招拍挂用地范围（国土资源部39号令） 3.划拨取得：改变现有国有土地性质，用于学校、医院、政权建设项目等。具体划拨条件见《划拨用地目录》（中华人 民共和国国土资源部令第9号 ） 4. 自有用地：国有土地；新农村建设用地。 注：市政工程多为新政建设土地＋划拨 * 二、行政审批内容 1.新征占地项目 土地预审意见－农用地转建设用地批准－建设用地批准书－国有土地使用权证 2.自有用地项目 土地预审意见 * 土地预审所需材料 1、建设项目用地预审申请表（原件一式二份）； 2、建设项目用地预审申请报告（原件） 3、按照固定资产投资项目类型提交发改部门意见： （1）属于审批类的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告；项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书（代可行性研究报告）； （2）属于核准类的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和可行性研究报告； （3）属于备案类的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表、可行性研究报告和规划行政主管部门核发的规划意见书。 * 农用地转为建设用地批准(单独选址或分批次)所需材料 1区县人民政府的建设用地申请文件?? ?2区县政府填报的“一书四方案”? ?3建设用地申请表 ?4土地情况调查表??? 5建设拟征（占）地土地权属情况汇总表?? ?6补偿协议??? 7村民大会或村民代表大会决议?? ?8区县国土资源分局的公示材料?? ?9土地部门建设用地