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新天地北区及写字楼租凭方案 方案一： 1. 新天地北区及写字楼对外招租的业态形式主要为三种： 文具、副食玩具店； 中式餐饮、酒楼； 建材、家装、家居、灯饰、办公。 2. 招租时间：xxxx年x月x日起 开业时间：xxxx年x月x日统一开业 招租优惠：1：最短租期一年， 2：给1个月的装修期，装修期免租金。 3：根据客户情况，若客户付租方式优厚，或商铺面积较大等优质客户，可根据情况免租金2月左右。 4：根据现场洽谈情况，每平米租赁单价可适当下降2-5元。 招租形式：毛坯出租，缴纳两个月的租金作为押金，并一次性缴清所租商铺的全部租金。 招租价格：因新天地可出租商铺较少，且地理位置十分优越，所以新天地商业及写字楼招租价格建议如下： 序号 幢号 房号 面积 建议价格 备注 1 3 151 150.716 55-65元/平米 177.768 2 3 153 160.503 55-65元/平米 160.503 3 3 155 164.037 55-65元/平米 173.881 4 3 157 252.66 55-65元/平米 79.621 5 3 159 73.563 65元/平米 6 5 写字楼 435.21 35元/平米 代理公司招商佣金收取 佣金计取：每成功招商一间商铺代理公司收取10元/平方作为佣金 结算佣金时间：开发商与客户正式签订商铺租赁合同当月结算佣金 方案二： 1. 新天地北区及写字楼对外招租的业态形式主要为三种： 文具、副食玩具店； 中式餐饮、酒楼； 建材、家装、家居、灯饰、办公。 为保证商铺的统一招租、经营，对于已出售的商铺，建议与购铺业主协商，由开发商代为租赁，保证业主的投资回报。 2. 招租时间：xxxx年x月x日起 开业时间：xxxx年x月x日统一开业 招租优惠：1：最短租期三年， 2：给2个月的装修期，装修期免租金。 3：根据现场洽谈情况，每平米租赁单价可适当下降8-10元。 4. 赠送一年物业费，开发商负责宣传与广告，保证做火做旺。 5. 交一年租金送两个月免租期，交两年租金送四个月免租期，交三年租金送六个免租期（写字楼）。 6.因项目特殊性，前两年提供免费停车位。 招租形式：1. 毛坯出租，缴纳两个月的租金作为押金。 2. 针对租凭期间的购买客户给予第一年5%，第二年6%，第三年7%的投资回报。 3.租期为三年为限，期满自动解除租凭合同，如需续签租凭合同，必须提前三个月通知租凭方。（续签租凭价格，以当时市场租凭价格为准）。 招租价格：因新天地可出租商铺较少，且地理位置十分优越，所以新天地商业及写字楼招租价格建议如下： 序号 幢号 房号 面积 建议价格 备注 1 3 151 150.716 55-65元/平米 177.768 2 3 153 160.503 55-65元/平米 160.503 3 3 155 164.037 55-65元/平米 173.881 4 3 157 252.66 55-65元/平米 79.621 5 3 159 73.563 65元/平米 6 5 写字楼 435.21 35元/平米 招租推广： 从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议： 短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。 长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。 项目自身包装：由于本项目在七星核心区域、人流、车流集中。而且，附近商业配套集中，路过七星都能看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体 招租客户群体： 外资企业办事处（离海关及政府近方便办事）保险、金融、贸易、文化教育类、律师事务所、会计师事务所等高新企业。 代理公司招商佣金收取 佣金计取：每成功招商一间商铺代理公司收取10元/平方作为佣金 结算佣金时间：开发商与客户正式签订商铺租赁合同当月结算佣金