《2016年众创空间联合办公专题研究报告-特征问题分析》.ppt

众创空间联合办公专题研究 2016.12 目录 2 内涵与发展概况 特征分析 问题分析 知名运营商介绍 众创空间联合办公内涵 联合办公：自由职业者或企业工作人员，为了共享办公设施，观点和知识，而共同使用办公室或其他类型的办公空间。 众创空间：不是所有的“空间”都叫“众创”，众创空间在联合办公的基础上，还需要有对创业群体的支持。 聚集项目到一个空间里做投资业务 聚集一群人在同一空间里办公 众创空间联合办公区别 众创空间可以说是联合办公的一种特殊形态，不仅需要联合办公的办公形式以及相关办公配套，更重要的是能够提供表面上看不出来的增值服务以及创业指导，而对于部分的孵化器/加速器形式，还需要有能够对接风险投资的功能。 广义上的“众创空间” 联合办公包含要素 众创空间联合办公区别 目前，很多众创空间都缺少对创新创业的支持，这些只能被称为联合办公，而不是真的众创空间。 众创空间联合办公发展 在中国，2015年前仅有为数不多的独立联合办公空间，但其发展非常迅猛，目前，多家联合办公空间已经在中国的一线城市设立，其中几家大型的联合办公空间运营商已在经营上万平方米的规模。 联合办公发展历程 众创空间联合办公发展概况 本次研究选取具有区域代表性、众创发展较活跃的12个重点城市： 众创空间联合办公发展概况 在这12个重点城市中，联合办公众创空间持续火热： 众创空间联合办公发展的核心驱动力归纳 国务院总理李克强提出的“大众创业，万众创新”，表明政府将大力推动中小型企业的创办与发展，而这些企业正是联合办公的目标客户。 政府支持 80后的员工更加看重拥有自己的独立工作空间，以及追求工作和生活的平和并需求更加领过的工作时间，这都符合联合办公的特征。 年轻一代 迅速崛起 在线共享已经成为现代社会的大势所趋，联合办公的理念与共享经济不谋而合。 先进的科技为许多联合办公空间的独特服务奠定的基础，包括在线预订会议室，会员线上社区的建立等等。 科技进步 共享经济 蓬勃发展 一，沿海城市领跑全国，中部城市快速追赶。 北京、上海等12个重点城市实体众创空间总量达370多个；其中北京居12大城市之首； 苏州（苏州工业园）、武汉（东湖光谷）借势科研基础、产业条件、人才资源快速发展。 北上广深四个一线城市凭借经济基础、科研力量和人才资源优势，数量遥遥领先，占12大城市众创空间数量的53%； 东部沿海城市众创空间发展远远高亍中西部地区；占12大城市众创空间数量的76%。 一，沿海城市领跑全国，中部城市快速追赶。 传统写字楼对于联合办公的发展影响颇深。以上海为例，2016年，浦东浦西甲级写字楼租金环比全线下跌，空置率全线滑坡，这给联合办公带来了契机，也蕴藏着挑战。 正面影响 负面影响 写字楼租金价格下滑。对于联合办公的布局来说也会有更好的条件和更低的租金。 空置率高使得联合办公发展的选择面更广。 联合办公企业选择办公租赁供应量比较大的版块较多，因为这些区域进行开发性价比较高，。 写字楼租金价格的下滑会吸引越来越多的同品牌同质化竞争的联合办公空间入驻，将会产生一定的竞争。 写字楼租金价格的下滑会使得传统办公空间更具竞争力。 二，依托产业与高校，选址城市次中心。 三，联合办公四大优势：灵活性，吸引人才，互动氛围，在线社群 灵活性 联合办公为企业提供各种资源，如wifi，打印机以及各种不同的工作环境可供选择，并且拥有灵活的签约方式。 吸引人才 联合办公可以帮助企业调动员工的积极性，并且以差异化吸引优秀人才。其提供的灵活性和移动性对于拥有大量年轻员工的企业尤其重要。 活动氛围 一个成功联合办公空间的主要特征是用户可以明显地感受到互动氛围，可以促进在不同企业工作，拥有不同背景的专业知识的人们之间开展交流互动。 在线社群 联合办公运营商一般会将办公空间与线上服务平台对接起来，借助互联网，会员可以连接彼此的服务，找到相关的活动，张贴招聘启事，吸引投资等等。 四，众创空间新型孵化型是主流，创新环境开始形成。 五，密集关注新兴产业领域，传统产业受到冷待。 新兴的互联网及移动互联网领域、热门的智能硬件是主要发展领域，传统产业发展受到冷待。 六，载体以产业园办公和标准办公为主，旧改仍有较大利用空间。 七，联合办公面积特征：新型加速型新型孵化型创客空间 载体面积： 创客空间面积最小，多为的实验室和活劢空间，多在200～500㎡； 新型孵化器往往包含种子和天使期孵化，面积多在1000～5000㎡； 新型加速器往往包含新型孵化器功能，但主要为加速孵化功能，面积最大，一般多在1万㎡以上。 八，众创空间参与主体多元化，新型孵化模式不断涌现。 九，典型联合办公运营商已开始全国布局，抢滩创业市场。 启迪之星依托清华科技园资源，起步早，在国内14个城市布局了包括创业广场、创业咖啡等三类孵化空间，预计总规模超过11万㎡。