房产测绘投标文件.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 1 1.前言 房产测绘是通过测绘技术、测绘仪器和测绘手段，测定土地、房屋及其房地产的权属状况、自然状况、数量、质量、位置及利用状况的专业测绘。房产测绘为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务。房地产测绘成果为房地产开发经营决策、销售、核算，提供了数量方面的参考依据，也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的信息。房产测绘也为房地产管理提供了信息服务，如房地产管理部门在制定相关政策时，需要掌握区域内房地产的整体情况，如房屋总量、房屋地域分布、行业分布情况、房屋利用状况等基础资料。房地产管理部门实施房地产权属登记发证管理也需要掌握各个产权单位的具体位置、界址、占地范围和房屋面积等信息。房地产测绘还可以为城市规划建设、拆迁改造、司法机关判案、仲裁、税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。 ***公司对***的工程房产测绘公开对外招标。该项目位于***，建筑面积约***平方米，建筑层次为地下***层，地上***层。质量要求为符合中华人民共和国现行规范标准，测绘周期为30日历天。 ?2.依据和标准 （1）《中华人民共和国测绘法》 （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （3）CH1003?95《测绘产品质量评定标准》 （4）(GB/T24356-2009)《测绘成果质量检查与验收》 （5）GB/T 17986.1-2000《房产测量规范》第1单元：房产测量规定 （6）GB/T 17986.2-2000《房产测量规范》第2单元：房产图图式 （7）关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(建住房[2002]74号)。 （8）国家、***省和***市相关管理部门发布的相关政策文件。 （9）与招标单位签订的施工合同。 （10）招标单位提交的资料。 3.提交成果资料 表1 测绘成果内容和份数 内容 类型 份数 面积测算报告书 纸质(A4) 4 楼层信息表 纸质(A4) 4 房屋面积明细表 纸质(A4) 4 公用面积信息表 纸质(A4) 4 分层分户平面图 纸质(A4) 4 成果mdb数据库 电子光盘 1 技术设计书 纸质(A4) 4 技术总结报告 纸质(A4) 4 4.设计方案 1）精度指标 《房产测量规范》（GB/T17986?2000）将房屋面积的测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求见表2 表2?? 房产测绘精度要求 精 度 类 别 等级 限?? 差 中 误 差 界址点精度/m 二 ±0.10 ±0.05 房产面积精度/m 二 ±（0.04√S+0.002S） ±（0.02√S+0.002S） 注：S为房产面积，单位为m2 2)?仪器设备及软件 （1）南方灵瑞RTK GPS接收机 4台 （2）2级全站仪(拓普康) 2台 （3）手持测距仪 3台 （4）钢卷尺 4个 （5）组装电脑 4台 （6）惠普打印机 2台 （7）房产测绘软件(网络版) 1套 （8）数码相机 1台 3）预售登记测绘 是在房子没建或是还未建成时，为了提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。 作业流程： （1）搜集如下资料： a、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图； b、开发单位的营业执照、组织机构代码； c、施工图设计文件审查报告及通知单； d、建筑工程规划许可证及其附件、附图； e、人防部门批准或备案的人防建设方案； f、中华人民共和国国有土地使用证。 （2）依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和相关规范标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算： a、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等； b、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。在框图的过程中要注意，蓝图和电子版是否一致，建筑图的平面、里面、剖面是否一致，并且做到随时发现问题，随