《房地产开发规费清单》.pdfVIP

房地产开发规费清单 　　 　　做一个房地产项目，从成立公司到房屋出售后的物业管理，需要历 经181道手续，缴纳106种税费，即使抛开物业管理这块，还要历经173 项手续，100种税费。 房地产开发流程及规费情况： 　　 　　 　　第一步房地产开发公司的设立 　　 　　房地产开发公司设立阶段的法律程序 　　一、内资房地产综合开发公司的设立 　　　　1、公司设立准备 　　　　2 、申请资质等级审批 　　　　3、申请办理企业名称预先核准 　　　　4 、办理工商注册登记 　　　　5、办理税务登记 　　二、外资房地产开发公司的设立 　　　　6、申请批准项目建议书 　　　　7、办理企业名称登记 　　　　8、送审合资或合作合同、章程 　　　　9、申领外商投资企业批准证书 　　　　10、办理企业登记 　　房地产开发公司设立阶段的相关税费 　　1、企业法人开业登记费 　　　　2 、企业法人变更登记费 　　　　3、企业法人年度检验费 　　　　4 、补、换、领证照费 　　 　　共计：10项3费 　　 　　第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 　　 　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 　　　　1、选定项目，签定合作意向书 　　　　2 、初步确定开发方案 　　　　3、申报规划要点 　　　　4 、申报、审批项目建议书 　　　　5、编制项目可行性研究报告 　　　　6、申报、审批项目可行性研究报告 　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 　　1、可行性研究费 　　　　2 、建设工程规划许可证执照费 　　 　　共计：6项2费 　　 　　第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套 　　 　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 　　一、房地产开发项目的规划设计 　　　　1、申报选址定点 　　　　2 、申报规划设计条件 　　　　3、委托作出规划设计方案 　　　　4 、办理人防审核 　　　　5、办理消防审核 　　　　6、审定规划设计方案 　　　　7、住宅设计方案的专家组审查 　　　　8、落实环保“三废”治理方案 　　　　9、委托环境影响评价并报批 　　　　10、建设工程勘察招、投标 　　　　11、委托地质勘探 　　　　12 、委托初步设计 　　　　13、申报、审定初步设计 　　二、房地产开发项目的市政配套 　　　　14 、征求主管部门审查意见 　　　　15、落实市政公用设施配套方案 　　　　16、报审市政配套方案 　　　　17、市政各管理部门提出市政配套意见 　　　　18、市政管线综合 　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 　　　　1、工程勘察 （测量）费 　　　　2 、工程设计费 　　　　3、建设工程规划许可证执照费 　　　　4 、竣工档案保证金 　　　　5、临时用地费 　　　　6、临时建设工程费 　　　　7、建设工程勘察招标管理费 　　8、勘察设计监督管理费 　　　　9、古建园林工程设计费 　　 　　共计：18项9费 　　 　　第四步房地产开发项目土地使用权的取得 　　 　　取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 　　一、国有土地使用权的出让 　　　　1、办理建设用地规划许可证 　　　　2 、办理建设用地委托钉桩 　　　　3、办理国有土地使用权出让申请 　　　　4 、主管部门实地勘察 　　　　5、土地估价报告的预审 　　　　6、委托地价评估 　　　　7、办理核定地价手续 　　　　8、办理土地出让审批 　　　　9、签订国有土地使用权出让合同 　　　　10、领取临时国有土地使用证 　　　　11、领取正式国有土地使用证 　　　　12 、国有土地使用权出让金的返还 　　二、国有土地使用权的划拨 　　　　13、国有土地使用权划拨用地申请 　　　　14 、主管部门现场勘察 　　　　15、划拨用地申请的审核、报批 　　　　16、取得划拨用地批准 　　三、集体土地的征用 　　　　17、征用集体土地用地申请 　　　　18、到拟征地所在区 （县）房地局立案 　　　　19、签订征地协议 　　　　20、签订补偿安置协议 　　　　2 1、确定劳动力安置方案 　　　　22 、区 （县）房地局审核各项协议 　　　　23、市政府下文征地 　　　　24 、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 　　　　25、办理批地文件、批地图 　　　　26、办理冻结户口