关于开展长沙市快速消费品仓储配送中心项目建设的报告(修改3).docVIP

关于开展长沙市快速消费品仓储配送中心 项目建设的报告 ○六八基地： 为推动湖南航天经济发展有限公司（以下简称“航发公司”）转型升级，航发公司经过初步调研，经研究决定，与长沙展通物流有限公司（以下简称“展通公司”）合作开展长沙市快速消费品仓储配送中心项目建设，现将有关情况报告如下： 一、单位基本情况 （一）航发公司 成立于1993年8月，是○六八基地上世纪九十年代前期精简机构、改革分流推向市场的三产实体。经过近二十年的发展，通过改制合并、几次资产重组和机构联合、分离，目前形成了以房地产合作开发建设为主导、以汽车、医疗器械与磁保持器件销售及服务作为基础、以物业、材料经营收入为补充、不断拓展实业项目的跨多种行业滚动式经营的发展方向，注册资金1700万元。 （二）展通公司 成立于2010年4月，是一家专业从事快速消费品物流服务的第三方物流公司；集仓储、配送、信息管理等多功能综合服务于一体，注册资金500万元，2个自然人股东。主营物流运输，目前主要客户有旺旺集团、金红叶集团、金海钢构集团、湖南路路通塑业集团、隆平高科、金浩油脂集团、威重化机等，营业收入约为1000万元。 二、项目基本情况 根据湖南省《物流业调整和振兴规划》和长沙市《长株潭城市群现代物流业发展规划》等文件，在规划内的湖南长沙县黄兴物流园内建设长沙快速消费品仓储配送中心，抢占长沙“第三方”物流配送市场空间。该项目已通过长沙市招商引资领导小组会议审批，并与黄兴镇政府签订了《长沙快速消费品配送中心项目合同书》；该项目已在湖南省相关部门办理了国土预审、环评、立项等审批手续，并已取得了项目用地指标，同时目前已与4家经销商签订了仓储租赁合作意向。 项目第一期占地103.6亩，总投资1.58亿元，其中土地6838万元，单层仓库4275万元，多层仓库2299万元，设备投入1780.5万元，园区配套600万元。项目第一期规划总建设面积仓库面积58400 m2，其中轻钢结构单层仓库面积为24200 m2，钢筋混凝土多层仓库34200m2。项目主要从事长株潭地区的快速消费品与冷链消费品的集约化仓储、配送以及相关的配套服务。项目全部运营后年运作量达到100万吨以上，年均经营收入约9977万元，项目建成后方可申请获得财政补贴1100万元，年均净利润2863多万元。项目第二期占地106.4亩，在条件成熟的时候择机扩展规模。 三、项目选址和建设内容 （一）项目选址 长沙市快速消费品配送中心选址于湖南长沙县黄兴物流园内。该地区位于长沙市东部，处于未来长沙市城乡结合部，北接黄花国际机场，东与长沙县干杉乡接壤，南邻跳马镇，西与黎托镇相邻，处于长沙市规划范围的外环线圈层。 图3-1 长沙市快速消费品配送中心项目位置示意图 （二）建设内容 本项目为实现长沙市快速消费品共同配送，需主要建设以下的内容： 1.仓储区：快速消费品的储存，拣选作业； 2.配货区：货物拣选，装车作业； 3.货运交易区：零担及整车货运交易； 4.停车场：停放各种类型的货运车辆； 5.生活区：配送中心内员工食宿场所。 四、项目财务分析 （一）投资评价依据和基础数据 项目财务评价是依据国家发改委、建设部2006年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》的要求，按照投入产出相对应的原则进行的。项目投资建设期半年，计算期5年，贴现率6%。 （二）主营业务收入和销售税金及附加预测 1.主营业务收入 （1）仓储收入 项目 面积/个 运作率 单价（元/月m2） 年收入标准（万元） 单层仓库 24200 1 25 7,260,000 多层仓库 34200 1 80 32,832,000 停车场租金 110 1 400 528,000 小计 40,620,000 （2）装卸收入 项目 流量吨 运作率 单价（元/吨） 年收入标准（万元） 装卸费单 45700 1 20 10,968,000 装卸费多 56000 1 20 13,440,000 小计 （3）配送收入 项目 流量吨 运作率 单价（元/吨） 月收入 年收入标准 （万元） （万元） 配送费 35200 1 150 528 6336 小计 528 6336 以上仓储、装卸、配送年收入合计为128388万元/年。 （4）2017-2021年营业收入预测 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 7,519.40 8,987.16 10,271.04 11,554.92 11,554.92 以上销售收入按照标准值乘上出租率，从2017-2021年出租率分别为50%、70%、80%、90%、90%。 2.销售税金及附加 按营业收入6%的综合税率测算。 项目 2017年 2018年