(监理单位)住宅工程质量常见问题监理实施细则.doc

XXXX工程 住宅工程质量常见问题 监理实施细则 监理单位：*********公司 住宅工程质量常见问题监理实施细则 工程概况 1．项目基本情况 1.1责任主体单位 建设单位：湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司 监理单位：湖南智埔工程咨询有限公司 施工单位：娄底工程建设有限公司 1.2建筑概况 本工程为悦江山一期，建设地点位于娄底大道与众园街交叉口东北角。本工程总建筑面积180902.17平方米，由1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#共7栋建筑以及1栋幼儿园多层公共建筑和地下室组成，建筑结构形式为框架剪力墙结构，其中3#、4#、5#、6#、7#、8#楼为1+32层的高层住宅建筑，标准层层高均为2.9m，1#楼为多层建筑。幼儿园建筑面积3313.2平方米。 1.3地下室防水 地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）和地方有关规程规定。地下室种植屋面顶板和变配电用房为一级防水等级，其它部位地下防水等级为二级，设计抗渗等级为P6。一级防水设防为一道钢筋混凝土结构自防水和高聚物改性沥青卷材防水。 1.4墙体工程 ±0.000以下墙体外墙均采用混凝土墙，内隔墙、管道井采用200mm厚烧结实心砖，M10水泥砂浆砌筑，地上部分住宅内隔墙采用200mm厚或120mm加气混凝土，外墙、内隔墙除厨房、卫生间采用120mm厚烧结多孔砖，其余均采用200mm厚烧结多孔砖，M5水泥砂浆砌筑。 1.5防水工程做法 屋面防水：屋面防水等级为Ⅰ级，二道防水层设防。二层防水层采用高聚物卷材防水，柔性防水四周卷至泛水高度，穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后严格用C20细石混凝土封严，管根四周加设防水胶，高屋面雨水排至低屋面时，应在雨水管的下方屋面设置一块C20细石混凝土板490×490×30保护。 楼层防水：卫生间地面涂刷JS聚合物水泥基防水涂膜1.5mm厚，分两次涂膜，四周卷起至楼面150mm高度，内墙摸聚合物砂浆二道后再贴磁砖，管根嵌防水胶。凡水湿房间，楼面找坡1%坡向地漏或排水口，管道穿过房间，设置预埋套管，高出地面层30mm；预留洞边做砼坎边高100mm。厨房、卫生间除门洞外墙根做C20现浇混凝土翻边，高度200mm，宽度同墙厚。 1.6外排雨水管、水落管采用UPVC，雨水管公称直径为?110UPVC。 二、编制依据 1.住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）； 2．住房城乡建设部《关于印发2014年全国住宅工程质量常见问题专项治理重点工作的函》（建质质函〔2014〕25号）； 3. 《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》； 4. 国家及地方有关工程建设法律法规、标准规范。 5.分析本工程质量常见问题发生的原因，准确把握常见问题产生的根源，有效预防和治理质量常见问题，突出专项治理工作重点，制订此监理工作实施细则。 三、治理重点 结合本监理工程实际特点，确定将渗漏、裂缝、回填土下沉以及水电安装、节能保温等方面影响主要使用功能的常见问题作为专项治理工作监理重点。 四、治理责任 1．结合本项目实际，依据公司下发的《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》，把专项治理工作与常规工作有机结合，依法履行监理职责，严格按照工程建设有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任务，项目监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指导，确保监理工作落到实处。 2. 项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程质量常见问题专项治理施工方案》，实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和《住宅工程质量常见问题实施细则》进行监理，督促施工单位落实质量责任。 3. 对于重要的分部分项、关键工序、重要环节，加强监理旁站、巡视和平行检验工作，认真履行监理责任。针对专项治理工作，要进一步加强事前、事中、事后的控制和管理，强化施工全过程的管理控制，关键环节、重要工序要重点做好记录，建立和加强影像、文字等可追溯性内容的资料管理工作。 4.将专项治理工作落实情况列为监理单位竣工质量评估报告的重要内容之一。 五、住宅工程质量常见问题监理要点? 根据监理工程实际，结合近几年住宅工程质量普遍反映的热点、难点问题，质量投诉问题呈现的特点，分析住宅工程常见问题主要有回填土下沉、屋面、卫生间防水渗漏、墙面、地面裂缝、以及水电安装、节能保温等方面，影响主要使用功能的常见问题将作为专项治理工作监理重点。 1.外地面沉陷 由于外肥槽回填土下陷造成外墙散水与楼主体之间开裂，散水地面沉陷，室外道路塌陷，甚至造成外线管道断裂； 2.层高、室内净尺寸偏差：超过规范允许范围?； 3.楼板裂缝：现浇混凝土楼板裂缝为建筑工程中的常见质量通病之一；? 4.墙体开裂：柱或剪力墙与砌体之间的连结部位裂缝、墙面抹灰空鼓开裂、墙内暗埋管线敷设部位之