地铁机电(风 水电)设备维保操作手册.docVIP

第 PAGE14页 ，共 NUMPAGES14页 制 度 信 息 表 所属： 无锡地铁物业管理发展 有限物业公司编号：WY-WB-02版本号：1.0密级：通用类级别：三级会签部门：各部门、各服务处制度名称： 机电设备维保操作手册 编制人：薛宇杰审核人：钱圣家部门负责人：朱以晋 分管领导：秦岱 总经理：李勇集团分管领导：张军主办部门： 维保部发布日期：废止日期：发布范围：物业物业公司各部门、服务处更 新 记 录版本编制/修订日期修订内容发布日期备注1.02015.3.17新 建机电设备维保操作手册 总 则 第一条 为规范机电设施设备的维修，及时处理设施设备故障， 提高维修质量，现根据物业公司维保部实际情况，特制定本办法。 第二条 机电设备指维保部所辖合同范围内的通风空调系统设备、低压供电设备、给排水系统设备，如有新增，另行修订。 第三条 本规定适用于维保部维保人员对机电设备的维修管理。 第四条 先抢修，后维修。对影响运营业务的故障，按“先抢修，后维修”的流程处理，尽量减少系统中断时间，保证运营系统的连续运行。 第五条 先测试，后维修。在处理故障过程中，严格执行安全操作规程，尽量不中断系统，先测试原因，后维修。 第六条 机电系统故障通常划分为常见性故障、一般性故障和紧急故障几种。对于不同的故障类型，要用不同的处理办法。对于紧急故障采取应急故障处理预案，制定的预案应将各种故障方案考虑周全，做到故障即发即修，避免故障类型的升级。 第二章 通风空调系统设备维保操作规程 第七条 通风空调系统设备术语和定义： (一)水系统 包括冷却水系统和冷冻水系统，具体设备有冷???机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、水质净化器、水管、水阀等。冷却水在冷却塔、冷却水泵、冷水机组的冷凝器间循环。冷冻水在冷冻水泵、空调机组、冷水机组的蒸发器间循环。 (二)风系统 包括隧道风系统、站台及站厅公共区送排风系统、设备房及管理房的送排风系统，具体设备有风机、风阀、空调机组、风管等。 第八条 水系统维保注意事项 （一）水系统运行前工作 检查冷却水系统水压和补水系统是否正常，补水箱是否有水，进水是否正常； 检查并确定冷却水系统阀门开关位置； 检查冷却水泵及冷却塔的供电状态是否正常； 检查冷冻水系统阀门开关位置和水压是否正常； 检查冷水机组及相关水系统设备。 （二）水系统运行注意事项 开启水系统回路里的相应阀门； 开启冷却水塔，检查运行电流是否正常； 开启冷冻水泵，检查水流情况和电机运行电流是否正常； 开启补水泵，检查运行电流和运行情况是否正常； 检查冷冻冷却水泵进出水压及压差是否正常； 检查冷水机组冷冻水进出口水压差，冷却水进出口水压差是否正常。 第九条 冷水机组系统维保注意事项 检查各供电电压是否在360V－400V范围以内； 检查各相关设备、阀门等附件是否正常开启, 相关设备参数及负荷能否满足冷水机组开启条件； 检查冷水机房及控制房温度是否正常； 如果室外气温较低，可考虑只开空调机组或回排风机，以利于节能； 确认冷却水、冷冻水供水压力及温度是否正常，正常后检查并启动冷水机组； 制冷机组启动后，应观察压缩机运行电流、压缩机吸排气压力、油压等运行参数，检查有无异常振动、杂音或异常气味，确认一切正常后方可确认机组启动完成； 停机后，严禁关断总电源开关，应保持制冷主机冷冻油继续预热以便下次启动。 第十条 冷冻、冷却循环水泵维保注意事项 检查水泵进出水阀门均处于开启状态，周围环境清洁，无影响运行的障碍物； 检查水泵电源箱已正常供电； 检查水泵控制箱电源隔离开关处于合闸状态； 将水泵电源控制箱对应的水泵电源空气开关合闸； 在现场控制箱上，按下启动按钮，确认运行灯是否亮起； 确认水泵电机电流是否正常、噪音及震动是否正常、进出水压力是否正常。 第十一条 冷却塔维保注意事项 检查冷却塔进出水阀门均处于开启状态，周围环境清洁，无影响运行的障碍物； 检查冷却塔电源箱已正常供电； 检查冷却塔控制箱电源隔离开关处于合闸状态； 将冷却塔电源控制箱对应的冷却塔电源空气开关合闸； 确认冷却塔电机电流是否正常、噪音及震动是否正常。 第十二条 组合空调机组维保注意事项 检查组合式空调机组水管进出水阀门均处于开启状态，进出风风阀处于开启状态，检查门已关闭并固定牢固，周围环境清洁，无影响运行的障碍物； 检查组合式空调机组电源箱已正常供电； 检查组合式空调机组控制箱电源隔离开关处于合闸状态； 将组合式空调机组电源控制箱对应的电源空气开关合闸； 在现场控制箱上，按下启