03-04地块设计说明书2018年-1030.doc

设计说明 第一章 总论 一、项目概况 北京夏各庄03-04地块项目基地位于北京平谷区夏各庄，东至东环路，南至夏各庄南一路，西至夏各庄新城组团中心绿地，北至夏各庄南二路。 本项目出让总用地面积：48594.466平方米,总建筑面积为116453.91平方米，地上总建筑面积为58313.36平方米，地下总建筑面积58140.55平方米，其中自持住宅建筑面积13807.76㎡。本工程包括17栋4层叠拼住宅，3栋一梯两户自持住宅，建筑高度为12米，一栋配套公建，2个配电室；设有二层地下车库和一层非机动车库。 二、设计依据及设计规范 《建筑设计防火规范》；GB 50016-2014 《养老设施建筑设计规范》；GB 50867-2013 《民用建筑设计通则》；GB 50352-2005 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》；GB 50763-2012 《城市居住区规划设计规范》；GB50180-93（2012年版） 《住宅设计规范》；GB 50096-2011 《无障碍设计规范》GB 50763-2012 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 《居住建筑节能设计标准》 DBJ_11-602-2006 《公共建筑节能设计标准》DB11/687-2009 北京市《居住节能设计标准2013版》DB11/891-2012 《北京市居住公共服务设施配置指标》京政发【2015】7号； 《北京市地区建设工程规划设计通则》（2012）； 三、设计理念 设计构思将“生态，休闲，健康生活”作为其根本宗旨。设计原则将建设的目标面向城市人居所需关注的问题。 1、现代住宅区 坚持“以人为本”的开发理念和高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理的指导原则；在总体布局，单体平面，绿化环境，立面外观，设施配套等方面精心设计，形成稳重，大气，高品质的现代居住区形象。 2、营造融洽的邻里氛围 　　规划更为人性化的，更多地关注以家庭为中心的生活，区内采用以步行为主的交通方式，建筑小路形成幽静而舒适的特色户外空间，以增强邻里归属感。规划通过对区内公共活动空间设计，促进邻里间的交往，增进邻里间的感情。进深超短、全明设计通风采光的尺度配套 项目 数值 单位 备注 规划用地面积 48594.466 m2 　 总建筑面积 116453.91 m2 建筑限高H≤12米 其中 地上计容总建筑面积 58313.36 m2 　 其中 住宅建筑面积 57508.36 m2 　 其中 叠拼住宅 43700.60 m2 　 　 多层住宅 13807.76 m2 自持住宅比例≥24.00% 配套建筑面积 805.00 m2 　 其中 邮政所 200.00 m2 　 物业服务用房 100.00 m2 物业用房地上100㎡，地下50㎡，共150㎡ 社区卫生服务站 120.00 m2 　 便利店 25.00 m2 北京市居住公共该服务设施配置千人指标：10~20㎡/千人 　 配电室 360.00 　 地面2座低基配电室， 地下总建筑面积 58140.55 m2 　 其中 地下车库建筑面积 28998.29 m2 含人防面积（㎡）：5653.14，具体数据以人防审批为准 　 住宅地下室面积 27747.26 m2 　 　 　 非机动车库建筑面积 1395.00 　 住宅非机动停车设置在2#3#楼住宅负一层，1.5㎡/车位 容积率 1.20 　 　 建筑密度 30% % ≤30% 建筑占地面积 14578.33 m2 　 绿地率 30% % ≥30% 绿地面积 14578.34 m2 　 总户数 465 户 　 总人数 1139.25 人 2.45人每户 机动车停车位 610 辆 住宅1.3辆/户（含访客车位0.1辆/户），商业及配套0.65辆/100㎡：共3辆, 含无障碍停车位7辆 其中 地上停车位 30 辆 　 地下停车位 580 辆 电动车车位占比18%(110辆） 非机动车停车位 942 辆 住宅2辆/户，商业及配套1.5辆/100㎡ 其中 配套非机动停车位 12 辆 地上停车 住宅非机动停车位 930 辆 地下停车  第三章 建筑设计 一、建筑单体设计 1、平面设计 住宅 叠加---创新的户型设计 本项目为限高12米的高密度住宅小区，为目标人群度身打造舒适、，创新合理的房型。户型面宽满足所需，进深、全明设计通风采光的尺度 一、工程概况 该项目多层住宅楼及地下车库组成。具体详建筑方案图。楼均属A级高度钢筋混凝土高层建筑。 二、设计依据 现行结构设计所遵循的国家规范及