吉林长春嘉兴御景豪庭高档住宅户型建议报告深度营销机构.ppt

大面积户型（如大三房），通过局部的空间抬升，明确区间功能的划分，并增加室内的层次感； 空中花园主要分为入户花园和景观花园（即景观阳台）； 其主要功能主要是增加室内绿化空间、提升产品附加值（花园面积赠送一半）； 全入户花园设计：二房、三房均为带入户花园的户型设计，为项目产品增加亮点； 阳光室设计——飘台的设计可分为飘窗台和飘地台，单元面积相对小的建议采用飘地台，增加室内的使用空间； 飘窗台设计——若面积相对较大，可采用飘窗台，增强室内的空间感、提升户型的舒适型； 阳台采用的弧形设计，可通过单双数层的规律变化，令住宅阳台具有超高的局部层高，而建筑则具有丰富变化的立面效果； 建议电梯间采用自然通风采用的设计，从而满足现代人注重生活的品质、家居健康的需要； 户型配比及面积区间建议 飘窗 窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值 建筑两端 可设置270 度景观窗 步入式景观凸窗 步入式 景观凸窗 室内地面 步入式景观凸窗 利用落地凸窗的特性，设置步入式景观凸窗，模糊的凸窗同阳台的区分，步入式景观凸窗层高设置为2.19米,不受全封闭阳台面积规定的束缚，不计算面积,增加实用率。 219cm 首层附加值单元 入户私家花园 从楼梯进入地下的多功能室 入户私家花园 首层 入户 建议附送入户私家花园或多功能室，提升首层单元的产品附加值； Part3 经典户型借鉴 1、50系列蚂蚁工房 2、80系列紧凑二房 3、90系列紧凑三房 4、90系列舒适二房 5、125系列舒适三房 6、90小洋房 50系列蚂蚁工房 独立玄关，带鞋柜 独立卧室、带凸窗　 工作阳台　 舒适的室内尺度　 厨房可打开，空间开阔 1、51平米一房一厅 2、独立卧室、带凸窗 3、独立玄关，带鞋柜 4、厨房可打开，空间开阔 5、舒适的室内尺度 80系列紧凑二房 俩分离卫生间 卧室都带凸窗　 工作阳台　 舒适的室内尺度　 厨房可打开，空间开阔 1、80平米二房二厅 2、一梯两户，品质更高 3、南北通透 4、独立玄关 5、分离式卫生间， 6、卫生间距离卧室较近 7、卧室都带凸窗 8、舒适的室内尺度 9、独立生活阳台 空调位 三分离卫生间　 厨房和餐厅互动性较好 卧室都带凸窗　 独立工作阳台　 独立玄关收纳　 90系列PC紧凑三房 1、90平米三房二厅 2、一梯两户，品质更高 3、南北通透 4、独立玄关，带收纳 5、U型厨房使用效率更高 6、四件套分离式卫生间， 7、卫生间距离卧室较近 8、卧室都带凸窗 9、舒适的室内尺度 10、独立生活阳台 90系列PC舒适二房 俩分离卫生间 卧室都带凸窗　 工作阳台　 舒适的室内尺度　 厨房可打开，空间开阔 独立玄关，带鞋柜 1、90平米二房二厅 2、一梯两户，品质更高 3、南北通透 4、独立玄关，带收纳 5、U型厨房使用效率更高 6、四件套分离式卫生间， 7、卫生间距离卧室较近 8、卧室都带凸窗 9、舒适的室内尺度 10、独立生活阳台 11、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率 独立玄关收纳 卧室都带凸窗　 工作阳台　 厨房与餐厅互动较好 125系列小U5舒适三房 次卧收纳 舒适的阳台　 1、130平米三房二厅 2、一梯两户，品质更高 3、南北通透 4、独立玄关，带收纳 5、U型厨房，使用 效率更高 6、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好， 利于沟通 7、双卫生间 8、独立洗衣房 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 空调位 二分离卫生间　 卧室都带凸窗　 独立工作阳台　 固定次卧收纳　 90小洋房系列 固定次卧收纳　 厨房和餐厅互动性较好 1、95平米三房二厅 3、小洋房公寓 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、一楼带独立花园 90小洋房系列 空调位 二分离卫生间　 卧室都带凸窗　 独立工作阳台　 固定次卧收纳　 固定收纳　 厨房和餐厅互动性较好 1、90平米三房二厅 3、小洋房公寓 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、南北双露台 Part4 户型配比及设计尺寸建议 10% 140-260 16% 120-140 25% 5% 12% 90-120 34% 75% 58% 60-90 15 % 20% 30% 40-60 住宅百分比 SOHO 公寓 面积区间 本项目位于长春市核心区，绿园区与朝阳区交界处。 周边路网发达，有较大交通优势，具有