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第四章 房地产销售相关问题 3、公积金 公积金： 基准利率3.25% 1.认房不认贷 2.公积金贷款还清年，可再贷。 第四章 房地产销售相关问题 4、税费 契税： 住宅：首套房：90平方米以下1%；90平方米以上1.5%； 二套： 90平方米以下1%；90平方米以上2% 交易税 根据地方政府政策不一样，略微不同：例如温州地区6元/平方米 印花税：0.5‰ 住房维修基金：高层90元/平方米、低层50元/平方米； 谢 谢 ！ 房地产专业基础知识培训 第一章、房地产基本概念 第二章、房地产开发与建设 第三章、房地产专业名词解释及常用术语 第四章、房地产销售相关问题 目 录 第一章 房地产基本概念 1、房地产定义： 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产（英文名real estate ）。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一 ，是实物、权益、区位三者的综合体。 第一章 房地产基本概念 1.1 实物、权益和区位： 房地产实物分为有形实体、实体质量以及组合完成的功能三分方面； 权利包括权利、利益和收益，在中国主要有所有权、使用权、租赁权、 抵押权等； 区位是指房地产的空间位置，具体可分为位置、交通、环境（自然、人 工、社会和景观等）和配套设施四个方面 。 第一章 房地产基本概念 1.2 房地产业： 房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业， 属于第三产业，是基础性、先导性和风险性的产业 ① 投资开发业； ② 房地产服务业：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管 理；其中房地产咨询、房地产估价和房地产经纪归为房地产中介 服物业房地产基本概念 第一章 房地产基本概念 1.3 “一级市场”、“二级市场”与“三级市场” “一级市场”—— 指土地使用权出让市场； “二级市场”—— 指土地转让及开发经营活动，新建商品房的租售, 土地的使用权分割并转移的市场； “三级市场”—— 拥有房地产权证的小业主之间的产权转让和租赁 的交易市场； 第一章 房地产基本概念 1.4 不同用途的土地使用年限 居住用地：70年 工业用地、综合或其他用地：50年 商业、旅游、娱乐等用地：40年 第一章 房地产基本概念 1.5 房地产的特性 ① 不可移动性, 易受限制 ② 唯一性 ③ 寿命长久，用途多样，相互影响 ④ 供给有限，价值量大，流动性差 ⑤ 保值增值房地产基本概念 第二章 房地产开发与建设 第二章、房地产开发与建设 1.1房地产开发的定义: 通过对土地、建筑材料、城市基础设施、公用配套设施、劳动力、 资金和专业人员经验等诸方面的组合使用，从而为人类提供居住和各类 活动空间，并改变人类生存的物质环境的一种经营活动。 涉及市场分析、投资决策、政府法律法规政策研究、经济合同、资 金融通、城市规划、建筑设计、建造技术、成本控制、项目管理、风险控制和管理、市场营销和资产管理等内容。 第二章、房地产开发与建设 1.2 房地产开发程序 1、投资机会及决策分析 6、租 售 阶 段 5.交付使用及产权转移 2. 前 期 工 作 3. 建 设 阶 段 4.竣 工 验 收 第二章、房地产开发与建设 1.3土地的获取方式与土地出让方式 土地的获取方式：出让、划拨、转让。 土地使用权出让方式：挂牌、招标和拍卖三种形式 第二章、房地产开发与建设 ③ 熟地：指具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房地产。 1.4 生地、毛地和熟地： ① 生地：指不具有城市基础设施的土地。（如荒地、农地。） ② 毛地：指具有一定城市基础设施， 但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地 。 第二章、房地产开发与建设 1.5 “三通一平”、“五通一平”与“七通一平” “