石景山项目区域价值分析.doc

第一部分 区域价值篇 第一章 区域未来规划及板块价值 一、区域概况 依据北京城市总体规划，石景山区被定位为重要的城市综合服务中心、文化娱乐中心和重要旅游地区的要求。为此，石景山区政府规划建设三大特色功能区：东部的主题娱乐区、西部的休闲度假区、中部的创意高新区。其中，将把东部地区打造成集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区北京CRD。 CRD定位是石景山向区域再造与经济转型迈出的第一步，近年来，石景山在CRD定位下不断探索,培育数码娱乐、旅游休闲等新产业，取得了一定成效。2008年，石景山区第三产业增速达26%，三产比重由2007年的32.7%提高到45%。 二、区域价值与地位 北京已经进入了由“单中心”向“多中心”加速推进的阶段，石景山将打造成为“京西副中心”的重要承载区域和带动京西南地区发展的强力引擎。石景山区作为京西板块的关键支撑点，其重点还应放到京西南地区这个更广的空间进行考虑，应站在促进北京城市空间格局优化和区域协调发展的高度，进一步提升石景山区的定位层级。 三、区域未来发展规划 石景山在实现“京西副中心”定位、加快经济转型方面主要具备三个优势条件。 一是区位条件 石景山是北京总体规划确定的“一轴两带”的交汇点，和海淀、丰台、门头沟三区的重要连接点。长安街西延长线和阜石路两条城市主干道向东与 HYPERLINK /forum-33-1.html \t _blank 金融街、 HYPERLINK /forum-30-1.html \t _blank CBD相连，五环路、阜石路、莲石路等与北京城市快速路体系相通，地铁1号线、2号线、5号线将石景山与北京中心城区紧密联系起来。 二是空间资源 2010年首钢涉钢部分搬迁后，可腾退出8.56平方公里的土地空间。“在长安街西延线上，拥有临近主城区如此大规模的待开发土地资源，是石景山拥有的最重要的空间优势。”此外，石景山规划建设六 HYPERLINK /forum-692-1.html \t _blank 大商务区，其中银河商务区和京西会展商务区规划建设了 HYPERLINK /dichan/wanda.html \t _blank 万达广场、中铁大厦等一系列高档商务写字楼，这些都是石景山经济转型的重要空间载体。 三是八宝山新址 北京的八宝山因盛产八种矿产得名，因建有八宝山革命公墓为国人所熟知。 北京市发改委3月12日公布的2009年198个重大建设项目的详细“清单”，其中就有“八宝山火化场迁建工程”。资料显示:备受关注的八宝山火化场迁址工程将于今年4月份动工，门头沟区永定镇卧龙岗 四、六大商务区 银河商务区：规划用途为商业金融，可兼容文化娱乐。拟建设五星级酒店、电影城、娱乐城、写字楼等。总用地面积13.56公顷，规划建筑面积54.44万平方米。 北京国际雕塑园地下商务区：规划用途为商业、文化娱乐。项目占地面积为3.5公顷，总建筑面积11.8万平方米，地上2.9万平方米，地下8.9万平方米。 TSM时代购物花园商务区：位于八角地区，紧邻阜石路。总建筑面积53.08万平方米，其中TSM南区37.6万平方米，金鼎商贸区15.48万平方米，计划2009年10月底全部竣工。 京燕商务区：规划用途为酒店、商务办公于一体的综合性写字楼。总用地面积6.62公顷，建筑面积23.94万平方米。 京西会展商务区：规划用途为展览、会议、酒店、精品购物于一体的综合性展览中心。总用地25.84公顷，规划建筑面积34.4万平方米。其中，用于展览使用的面积为10万平方米，会议中心5万平方米，酒店5万平方米，写字楼10万平方米。 苹果园交通枢纽商务区：规划用途为市政交通枢纽及居住、商业金融。总用地面积64.84公顷，总建筑面积62.587万平方米。 第二章 区域生态环境 石景山西部的浅山区和永定河，是石景山可以利用的重要生态资源。尤其是永定河经过治理，形成景观水面，可成为“京西副中心”的南北生态轴。 一、半月园公园 石景山区半月园公园是由区城建开发公司调整规划，投资1200余万元建成半月公园。在辰光路和楼群广厦的环抱下，形如半弦明月，故名“半月园。”公园占地4.3公顷，集中绿地达3.3公顷，是目前北京市最大的社区绿地公园之一。半月园位于社区中心，东接北京市西部最大的社区服务中心楼，南倚新华社楼群，西邻新岚大厦，北望银河大街。于1999年 二、石景山游乐园 北京石景山游乐园位于京西风景区、长安街西延长线上，距天安门13公里，占地面积34万平方米，一线地铁和多条公交线直达园区。石景山游乐园从1986年建成，经过20年的发展建设，已经逐步发展成为大型现代化主题乐园，国家AAAA级旅游景区，全国精神文明建设先进单位。目前拥有游艺项目70余项，并拥有高科技含量的具有国际水平的