北京城市说明书119.pptVIP

一房 二房 三房 四房 五房及以上 80以下 9489 6586 90 0 0 80-100 561 21586 11405 0 0 100-120 154 1540 5208 0 0 120-140 90 413 6325 373 0 140-160 25 78 2531 326 0 160-180 3 49 1084 422 1 180-200 5 7 372 537 20 200-220 2 3 133 371 6 220-240 3 4 115 362 14 240-260 2 0 36 128 11 260-280 1 3 34 152 11 280-300 0 1 12 58 6 300以上 12 0 75 206 69 汇总 10347 30270 27420 2935 138 2014年北京商品住宅面积-房型段（按套数） 成交结构分析：80-120平二房为主力 14年北京商品住宅成交主力为80-100平方的二房，其次为80-100平方的三房，再次为80平方以下的一房。可见北京房地产市场仍以刚需产品为主。 单位：万元 数据来源：CRIC * 5000以下 5000-7000 7000-9000 9000-10000 10000-15000 15000-30000 30000以上 100以下 466 416 385 1304 2909 4368 11 100-120 0 13 57 208 2394 2608 25 120-140 0 5 23 196 3537 4052 126 140-160 0 3 3 11 788 3895 123 160-180 0 1 6 6 812 8371 382 180-200 0 0 1 5 297 12012 199 200-220 0 0 2 1 113 3372 279 220-240 0 0 1 0 44 2481 262 240-260 0 1 2 3 35 1952 277 260-300 0 0 0 4 47 2475 1390 300-340 0 0 0 1 28 1204 1206 340-380 0 0 1 0 19 935 717 380-400 0 0 0 0 16 220 350 400以上 0 0 0 1 46 2321 8600 汇总 466 439 481 1740 11085 50266 13947 2014年北京商品住宅单价-总价段（按套数） 14年北京商品住宅成交主力为1.5万-3万，总价在180-200万之间的房屋，公成交12012套，其次为1.5万-3万，总价在160-180万段的住宅。 单位：万元 单位：元/平方 成交结构分析：1.5-3万单价，180-200万总价为主力 数据来源：CRIC * 商业：成交量逐年递减，但仍供不应求 自08年以来，北京商业的需求呈逐年下降的走势，但每年的成交量仍大于供应量，从供求比来看，商业处于供不应求的状态； 2008-2014年北京商业供求 商业年成交金额变化大，而均价则保持较快增长，2014年均价为28806元/平，与2008年相比，上涨82%。 万平 元/平 数据来源：CRIC * 受利好政策影响，商业供应量和成交量在年末迎来井喷式增长，其中供应量和成交量均达到全年最高点，而供求比也由11月的0.28上升至0.82，显示供不应求状况得到一定缓解； 与供求量走势相似，12月的成交金额亦达到全年新高，而均价也高于全年平均值。 14年末市场明显回暖，量价齐涨 万平 亿元 元/平 数据来源：CRIC * 各环线商业年供应量 各环线商业年均价 各环线商业年成交量 自08年以来，四环以内商业供应量呈每年递减趋势，成交量自10年以来也出现一定下滑；而五环外无论是供应量还是成交量都是全市的主力，尤其是成交量，每年都保持稳定增长； 从均价来看，越靠近内环，商业均价越高，尤其是二环内，由于土地稀缺性等原因，2014年商业成交均价已达60516元/平，相比13年大涨56%。 环线分析：各环线供应逐年递减，价格逐年增长 元/平 万平 万平 数据来源：CRIC * 城八区 城八区 郊区 郊区 2014年北京各区商业供求 2014年北京各区商业均价 14年郊区在供求量方面是市场绝对主力，其中供应量占全市71%，成交量占全市66%； 从单区来看，城八区中的朝阳区表现抢眼，成交量为15.8万平，仅次于大兴的21.7万平和昌平的18.5万平； 从供求比来看，城八区供求比普遍较低，反映出城八区商业市场的供不应求； 从均价来看，以东城、西城、宣武为代表的区域商业均价已突破5万，以朝阳、海淀为代表的区域均价在4-5万间；而郊区则普遍在3万左右。 区域分析：郊区为市场主力，城区郊区价格相差