融创北京公司工程管理制度.pdf

融创中国北京公司 工程管理制度 北京公司工程管理部 二零一七年五月 目 录 第一部分 集团管理要求 一、融创集团2017 年土建过程评测管理办法………………………………１ 二、融创集团2017 年示范区及样板房评测管理办法……………………24 三、融创集团2017 年精装过程评测管理办法………………………………49 四、融创集团2017 年外门窗评测管理办法…………………………………75 五、融创集团2017 年项目交付评估管理办法………………………………236 六、融创集团材料产品质量实测操作指引……………………………………302 七、融创集团材料异地送检专项检查方案……………………………………313 第二部分 北京公司管理要求 一、融创北京公司工程样板管理办法…………………………………………329 二、融创北京公司施工及交付标准（2017 版）……………………………353 三、融创北京公司防渗漏节点构造标准及施工要求……………………464 四、融创北京公司施工图纸内部审查管理制度……………………………527 五、融创北京公司现场巡查管理制度…………………………………………535 六、融创北京公司产品质量实测实量操作指引……………………………539 七、融创北京公司首层（标准层）拆模内部评审实施管理细则……581 八、融创北京公司《工地开放活动》实施管理细则……………………584 九、融创北京公司《总经理见面日活动》实施管理细则………………588 十、融创北京公司景观工程样板管理办法…………………………………591 十一、融创北京公司景观停止点检查管理制度……………………………596 十二、融创北京公司项目交付前验收管理制度……………………………599 十三、融创北京公司交付后工程维修管理办法……………………………605 第三部分 其他管理要求 一、融创集团精装修交付项目楼内成品保护标准………………………616 二、融创集团住宅类项目电梯轿厢保护管理规定………………………638 三、融创集团石材幕墙质量标准………………………………………………647 融创中国控股有限公司管理制度 2017 年土建过程 评估管理办法 1 一、适用范围： 适用于集团管理范围内所有住宅/酒店式公寓项目（以最终交付形态为准）。 二、起止时间： 1. 自项目进入基础结构（底板）施工至项目结转之日止的所有住宅 类项目均列为参加评估范围内。 2. 具备实测实量条件为地上主体结构拆模至少 2 层以上，未达到实 测条件仅检查渗漏风险及安全文明。 3. 示范区作为检查范围，建筑面积小于 5000m2 （含地下）的示范区 不进行排名考核，大于5000m2 （含地下）的示范区进行排名考核。 4. 第三方土建工程质量检查评估2017 年共进行三轮。 三、项目抽选原则： 1. 每季度起始第一天由各区域公司上报集团项管中心所有具备评估 条件的项目信息，集团项管中心根据项目情况，组织第三方检查 组在本季度内任意一天不定期对具备检测条件的某个项目进行检 查。 2. 所有区域公司所有项目在同一季度内检查完成，不在集中时间段 内统一检查完成。 3. 选中参检的项目不提前对各区域进行公布，仅在该项目检查前 1 天通知区域公司工程品质部。 四、检查内容及2017 年调整说明： 1. 标段综合分 = 实测实量成绩（50%） ＋防渗漏专项（30%）＋防 空鼓开裂专项（10%）＋安全文明（10%）－风险扣分； 2. 实测实量检查说明事项： 1) 本次实测实量体系调整： ① 实测实量-砌筑工程-砌筑重要构件-第五条（墙顶空隙的补砌挤紧 或灌缝间隔不少于 7 天）按照必威体育精装版规范要求（GB50924-2014）修 改为1