- 1、本文档共3页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
物业公司加建改造工程管理制度.doc
华润置地武汉大区物业公司程序文件
编号
CRWH-WY-PZ-LV2-044
名称
武汉大区物业公司加建改造工程管理制度
页版本
A/0
第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 3页
编制
毛万胜
更改
审核
批准
生效期
2013.01.01
1.目的
为了规范加建改造的管理,统一操作流程,避免责任不清,操作不当,让工程合格达标。
2.适用范围
适用于各城市物业公司物业服务中心对非使用维修资金的物业服务中心加建改造工程的管理。
3.职责
3.1物业公司(副)总经理:负责对加建改造施工方案的审批。
3.2财务部:负责资金的审核。
3.3物业服务中心经理:负责对加建改造施工方案的审核及加建改造施工过程的监督。
3.4工程维修主管:负责加建改造工程施工方案的审核、施工预算的初步核定、招标书的拟订及加建改造过程的监督。
4.方法和过程控制
4.1技术标准
4.1.1图纸:造价在1万元以上及特殊的加建改造需要由施工供方提供施工图纸,包括平面图与详图,注明相关数据,如长、宽、高、厚、线路的距离、图例等。
4.1.2技术交底:需要技术交底是说明施工细节,重要位置的相关要求、注意事项、施工工艺、相关材料标准,任何要求前提是符合行业标准与国家标准安全标准等相关规定。
4.1.3 施工方案:造价在5000元以上工程或者特殊工程必须要施工方案,施工技术措施,施工安全措施,施工进度,施工防护措施。
4.1.4材料封存:造价在1万元以上和特殊工程需要对重要部分的材料封存,瓷砖,板材、管材、涂料、石材等其他 。
4.1.5新工艺新材料管理:如使用新工艺,需要提供样品,且必须符合相关规定,如使用标准,安全标准,环保标准,等行业、国家标准。
4.1.6 技术指标:作为专业的施工方在设计中、施工过程中全权负责发现问题,提出问题,报告问题,解决问题,所施工项目必须达到国家相关验收标。
4.1.7 油漆粉刷类:根据不同材质,说明用的材料型号规格,以及使用方法与相关工艺,颜色涂刷的范围。
4.2施工管理流程
4.2.1工程维修主管是负责人,负责施工的配合,水源,电力,场地,人员,安全等协作,负责施工环境的协调。
4.2.2工程维修主管负责按照合同以及相关规定对材料,进行规格型号质量验收,相关材料进行与封存材料对比。
4.2.3工程维修主管负责施工进度、施工质量、施工安全,如有变化及时报告物业服务中心经理,由物业服务中心经理上报公司(副)总经理。
4.2.4施工单位在施工过程中如发现施安全、材料、工艺、技术等出现状况时,工程维修主管应及时上报物业服务中心经理,物业服务中心经理会同品质管理部协商解决办法。
4.2.5物业服务中心经理、工程维修主管和工程师全程跟踪施工方案、材料、工艺、进度、变更、验收等检查、监督、协调、指导。
4.2.6物业服务中心经理对施工合同内容,施工进度、变更、验收各个阶段付款方式等全程跟踪。
4.3变更增加流程
4.3.1提出变更增加由双方共同协商并提出方案,填写《工程变更流程单》与相关方案(图纸与技术交底),报物业服务中心经理由公司(副)总经理审批后实施。
4.3.2施工方提出增加变更方案,出示变更事由(信函)与相关方案(图纸与技术交底),上交工程维修部主管附《工程变更流程单》,由物业服务中心经理上报公司(副)总经理审核批准后,按照方案实施。
4.4验收流程
4.4.1物业服务中心要求施工单位进行自验,检查自己的施工质量工艺是否符合国家标准,行业标准,使用标准,安全标准,以及合同标准。
4.4.2施工单位向物业服务中心申请提出单项验收,单项验收物业服务中心经理可以根据实际情况决定自己组织验收,但情况必须上报(副)总经理。工程量比较大以及特殊单项工程,物业服务中心在接到施工单位的验收申请后,上报公司(副)总经理,由(副)总经理组织公司相关人员及施工单位进行验收。
4.4.3竣工验收后,施工单位应将施工图纸、资料使用技术与物业服务中心工程维修主管进行交接。
4.4.4全部验收合格后,按照合同保留维保金,根据实际情况签定维保合同或协议,约定出现问题必须在一定时间内来人处理,否则甲方自行处理并扣维保金,情节严重给予起诉。
5.附则
5.1本指引由武汉大区物业管理部品质督导组负责解释及修订。
5.2本指引自颁布之日起执行。
6.支持性文件
无
7.相关记录
7.1《工程验收记录表》CRWH-WY-PZ-LV2-044-F1
7.2《工程变更流程单》CRWH-WY-PZ-LV2-044-F2
您可能关注的文档
- 母婴公司销售话术.doc
- 母爱阅读答案.doc
- 比较南北朝乐府民歌的风格差异 文档.doc
- 毕业30年同学聚会诗朗诵稿2.doc
- 毛泽 东的人格魅力及对我们的启示.doc
- 民族团结宣讲简报(2016.11.10).doc
- 民族团结进步“进校园”创建活动实施方案-(二).doc
- 民族团结进步先进个人事迹材料(三).doc
- 民族团结进步教育进校园活动实施方案.doc
- 民族团结进步模范单位自查报告.doc
- 2024年基因检测项目可行性研究报告及运营方案.pdf
- 2024年广西壮族自治区万秀区《一级注册建筑师之建筑设计》资格考试必刷100题王牌题库(达标题).docx
- 2024年幼儿园食品安全工作总结例文(3篇).pdf
- 2024年广西壮族自治区八步区《一级注册建筑师之建筑设计》考试必背100题题库及答案下载.docx
- 2024年广东省陆丰市《一级注册建筑师之建筑设计》资格考试通关秘籍题库附参考答案(突破训练).docx
- 2024年广西壮族自治区东兰县《一级注册建筑师之建筑设计》考试通关秘籍题库含答案【B卷】.docx
- 2024年广西壮族自治区环江毛南族自治县《一级注册建筑师之建筑设计》考试必刷100题含答案(突破训练.docx
- 2024年广西壮族自治区合浦县《一级注册建筑师之建筑设计》考试必背100题题库(名校卷).docx
- 2024年广东省五华县《一级注册建筑师之建筑设计》考试必刷100题完整版带答案(培优B卷).docx
- 2024年广东省新丰县《一级注册建筑师之建筑设计》资格考试必背100题通关秘籍题库及答案(名师系列).docx
文档评论(0)