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快乐常在 保利财务分析报告 　　一、分析目的　　随着我国证券市场区域规范和投资者的成熟，理性投资将取代庄家操作的国度投机行为，而理性投资则离不开良好的经营业绩和明朗的发展潜力的上市公司。作为一名投资者在进行投资时，首先应仔细分析上市公司的主要财务指标，如：盈利能力指标、经营效率指标、偿债能力指标、成长方面的指标等其他方面，综合全面的了解上市公司的整体状况，为投资决策提供科学依据。接下来我将分析保利地产XX年的财务状况。　　二、公司简介　　保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。总部位于广州。XX年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。　　根据保利地产XX年半年报：“公司总资产亿元，净资产亿元，归属上市公司股东的净资产亿元。”　　三、偿债能力分析　　1. 流动比率　　XX年企业的流动比率较XX年度上升，一般认为比率为2较为适宜，XX年保利地产流动比率约为，在整个行业平均值之上，算较强。 公司流动比率越高，表明企业短期偿债能力越强，但是如果流动比率过高则表明企业流动资产占用较多，会影响企业的资金利用效率，进而降低企业的获利能力。 2. 速动比率　　本期公司速动比率为%，较上年有所降低，一般人物速动比率为1时时安全边际，速动比率较高说明公司不用动用存货，仅仅依靠速动资产就能偿还债务，偿还流动负债的能力较强，但是过高的速动比率也会造成资金的闲置，影响企业的盈利能力。 3. 现金比率　　本期现金比率从%降低到%左右。企业现金比率越高，表明短期偿债风险小，表明企业的直接偿付能力越强，信用也就越可靠。但是由于现金是企业收益率最低的资产，现金比率过高会影响企业的盈利能力。 4. 资产负债率　　XX年度资产负债较XX年度略微下降，资产负债在40%-60%之间较为适宜，资产负债率较低，企业偿债越有保障。 5. 产权比率　　产权比率币上期略微的下降，产权比率越高，说明企业偿还长期债务能力越弱。　　总的来说，保利地产本地年短期偿债能力略微下降，长期偿债能力下降，应将进一步改善负债结构。　　四、盈利能力分析　　1. 销售利润率　　XX年度的销售利润率较XX年度有所下降，但是XX年总营业收入高于XX年度。销售额高而销售成本低，则销售利润率高，繁殖则销售额低而销售成本高，则销售利润率低。表明XX年度销售成本高于XX年度。 2. 成本费用利润率　　该指标表明企业耗用所取得的经营效果。该指标越高利润越大，反映企业的经济效益越好。本期成本费用利润率低于上年度，表明本年度的经济效益低于上年度。　　3. 净资产收益率　　本年度净资产收益率高于XX年度，该指标表明股东权益的收益水平，指标越高，说明投资带来的收益越高，并且该比率岁实践推移而增长。因而，该值合理。　　4. 总资产报酬率　　本期资产报酬率较XX年度略微下降，如果该指标越高，表明资产利用效率越高，说明企业在增加收入、节约资金使用等方面取得了良好的效果。　　综合以上方面，虽然各项指标有所下降但都保持在较高的水平上，表明保利地产依旧有较高的盈利能力。　　五、运营能力分析　　1. 应收账款周转率　　应收账款周转率较XX年度下降，周转天数上升，说明XX年度资产流动性较XX年度弱，若果企业赊账有可能比现金销售更有利，周转天数就不会越短越好。一般来说，企业的应收账款周转率越高，说明企业催收账款的速度较快，　　可以减少坏账损失，而且资产流动性强，企业的短期偿;2.流动资产周转率;XX年度流动资产周转率与XX年度持平，单;本期存货周转率有所上升，说明企业存货流动性良好，;总资产周转率与XX年度保持一致，周转天数比同;保利地产XX年度的营运能力有很的提高，其应收;六、成长能力分析;1.主营业务收入增长率;主营业务收入增长率可以用来衡量公司的产品生命周期　　可以减少坏账损失，而且资产流动性强，企业的短期偿债能力也会增强，在一定程度上可以弥补流动比率低的不利影响。若企业应收账款周转率过低，则说明企业催收账款的效率太低或信用政策十分宽松，会影响企业资金利用率和资金的正常周转。　　2. 流动资产周转率　　XX年度流动资产周转率与XX年度持平，单XX年度流动资产周转天数较XX年度减少，说明企业的短期内营运能力有所提高，企业的流动资产得到有效利用。 3. 存货周转率　　本期存货周转率有所上升，说明企业存货流动性良好，存货的周转天数下降，但是存货周转天数并不是越短越好，存货过多会良妃资金，存货过少不能满足流转需要，企业应在特定的经营条件下保持一个最佳的存货水平。 4. 总资产周转率　　总资产周转率与XX年度保持一