02：房地产基础知识--韩.pptVIP

房地产基础知识培训 置业顾问:是在售楼处通过现场服务引导客户 购买， 促进楼盘销售，为客户提供投资置 业的专业化、顾问式服务的综合性人才。 掌握房地产基础知识是每一个优秀的置业顾问 最基本的素质要求。 是每一个进入房地产销售行业人员首选了解、 熟悉、并要掌握的。 房地产基础知识的培训也是非常必要的。 房地产名词： 1、房地产：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于 物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分 割性。 2、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。 一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营 者与使用者的交易市场： 二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出 租、土地转让、抵押等房地产交易： 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 3、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用杈，具体内容 是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利。 4、土地权使用年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一 定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要 求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地 使用权由政府无偿收回。现政府规定：居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫 生、体育、综合用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年。 5、产权证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料. 6、三通一平:水,电,路(通).场地平整.完成了三通一平即完成了施工准备工程建设，施工 队伍可以进场进入正常施工。 7、七通一平：是指上、下水通，排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地 平整。 完成了七通一平即完成了小区配套设施建设，小区可以交付使用，住户可以入 住进行正常的工作 生活。 房地产建筑形态 1、低层：1—3F的建筑称为低层建筑。 2、多层：7F以下的建筑称为多层建筑。 3、小高层：7—11F的建筑称为小高层。 4、高层：12—30F的建筑称为超高层。 5、超高层：30F以上的建筑称为超高层。 6、板楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者。多为多层。 7、双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。 8、三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一体三户。 9、独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。 10、双拼别墅：两栋连在一起的别墅。 11、连栋别墅：多栋连在一起的别墅。 12、跃层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为跃层。 房地产结构材质： 1、砖混结构--就是以砖和钢筋混凝土混合结构。由于砖的生产能够就地取材，因而房屋的 造价相对较低。但砖的力学性能较差，承载力小，房屋的抗震性能不好。设计中通过圈 梁、构造柱等措施可以是房屋的抗震性能提高，但一般只能建造7层以下的房屋。砖混结 构的房屋的承重墙厚一般为370毫米或240毫米，占用房屋的使用面积，使房屋的有效使用率变小。另外砖混 结构的房屋的楼板较多采用预应力空心楼板，房间开间不能太大，否则，楼板会发生饶度，影响使用和美 观，并会给使用人造成一定的心理压力。虽然，现在许多砖混结构的楼板结构采用全现浇的钢筋混凝土，但 因砖混结构整体抗震性能限制，开间仍不能设计的太大。砖混房屋受到结构的限制，空间布置不灵活，不能 象框架结构那样，用户可以比较随意的根据自己的需要灵活分割布置空间。 2、框架结构住宅：是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭 石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖 向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时， 浇 楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和 分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。 3、框架-剪力墙结构：简称为框剪结构。它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长 处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单 独设置，也可以利用电梯井、楼梯