-房地产基础知识(新).pptVIP

复式楼 2、户型常用名词解释 层高：上下两层楼面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。 住宅开间：住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 住宅进深：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。 露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。 阳台：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。 　玄关，也被称作门厅。玄关可以是一个封闭、半封闭或开放的空间，它是指靠近大门的区域。 　玄关的概念，源于中国，但最早用的可能是风水先生们。玄关，玄妙、关键的意思。 具体可以从户型与小区布局、容积率、建筑平面、楼层、景观朝向的关系等方面来评价户型的价值。 （1）户型在小区布局中的位置直接影响其价值 相同的户型，位置不同，价值也不相同，拥有的资源（如景观资源）也不尽相同。 （2）容积率越高，户型对视情况越多 容积率越高，意味着建筑密度越大，楼间距越小，对视情况越多，一旦小区的容积率大于3，则环境容易恶化。容积率越低，每平方米占有的资源越多，价格自然也就越高。 （3）建筑平面关系着户型的通透性 户型的优劣在很大程度上取决于建筑平面。塔楼实现受阻，板楼户型南北通透。 3、影响户型价值的五大因素 （4）低楼层户型可享内院景观，高层户型压抑感较少 二、三层低楼层会弄个可以享受内院景观，小区住宅，楼层越高，压抑感越小，所以在价格上，最低价一般为第三层，一、二层价格高于三层，三层以上逐级递增。 （5）南向房事北方居民的首选 客户购房时选房的朝向顺序一般为东南向、南向、西南向、东向、东北向、北向、西向、西北向。但在自然景观、朝向、小区景观三个要素当中，排序一般又为自然景观、朝向、小区景观。 4、朝向 房屋的朝向也是客户购房时特别关心的一个问题但是，如何判断房屋的朝向呢？ 1)一般一梯两户的建筑物以单元门的入口朝向为此建筑的朝向；（如单元门朝南或北的为南北朝向） 2)对于一梯多户的房屋，也可以房屋主要采光面所面对的方向为房屋的朝向，如果主要采光面不是很突出，则以主卧室的朝向作为房屋的朝向； 3)按合理布局的设计，一般客厅、主卧室、书房、阳台在阳面向南为宜；次卧室、厨房、卫生间、储藏间可次之； 4)最佳的房屋朝向当然是南北向，东西向则是客户比较忌讳的（如西向有建筑物遮挡稍好）；如房屋为塔楼，则朝向优劣排序一般为：东南、西南、东北、西北（也就是俗称的金、银、铜、铁角）； 5、面积 理想的房屋建筑面积，1居室在30-50㎡左右，2居室在60-90㎡左右、3居室在100-130㎡左右。以3居室为例，理想的面积为： 客厅：21—30平方之间，开间不小于3.9米卧 室 ：12—15平方之间，双人卧室开间不小于3.6米 卫生间、厨房：4—5平方米左右 储藏间、阳 台：5—6平方左右 a)实用经济、功能分区； b)面积适当、尺度适宜； c)分区合理（动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区）； d)朝向合理、日照充足，光线充分； e)通风良好。 6、好户型的标准 客厅：方正好用（面积、家居布置、布局）； 主卧室：面积、采光的合理性、私密性； 餐厅：相对独立，通风采光； 卫生间：便利性、隐秘性； 次卧室：做书房、客房适宜； 阳台：生活阳台的休闲型、观赏性、服务阳台的实用性。 7、客户购房时对户型的关注点 客厅 1、宽敞明亮、通风，有好朝向，好景观； 2、开间不小于3.6米，深度开间比不大于2:1； 3、要留出摆放家具的稳定空间 卧室 1、主卧应具有好的朝向，开间不小于3米，面积应大于12平方米，且应带有主卫生间 2、次卧面积应不小于8平方米 餐厅 餐厅和客厅宜相对独立，既有联系又有分隔 厨房 厨房应紧邻餐厅，宜带一服务阳台 卫生间 净宽不宜小于1.6米 阳台 保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成全透