选址开发工作手册.doc

连锁发展规划、选址标准化细则 PAGE PAGE 2 下载可编辑 专业资料 精心整理 连锁发展规划、选址标准化细则 苏宁电器集团连锁发展中心 2004年11月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _To第一章 连锁发展规划标准 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To一、市场的划分标准： PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To二、商圈的划分 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To三、店面种类的划分 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To四、城市、商圈、店面种类的关系 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To五、店面各功能区的面积标准： PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To六、连锁店开设的原则 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To第二章 连锁发展选址标准 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To一、选址人员的确定流程 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To二、选址方式的选择 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To三、选址标准化程序和规范 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To四、合适备选址的评判标准 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To五、明显不合适备选址的评判标准 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To六、关于产权和抵押问题的评判标准 PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To七、与租赁方谈判（合作）流程 PAGEREF _To\h 18 HYPERLINK \l _To八、谈判中我方的优势 PAGEREF _To\h 20 HYPERLINK \l _To九、合同报批流程 PAGEREF _To\h 21 HYPERLINK \l _To十、合同签约前流程 PAGEREF _To\h 21 HYPERLINK \l _To附件一：备选址调查报告 PAGEREF _To\h 23 HYPERLINK \l _To附件二：产权资料 PAGEREF _To\h 26 HYPERLINK \l _To附件三：连锁店店址租赁产权关系调查表(初稿) PAGEREF _To\h 27 HYPERLINK \l _To附件四：XX连锁店址评估及谈判申请报告 PAGEREF _To\h 28 HYPERLINK \l _To附件五：商务组关于店址评估的细则(计100分) PAGEREF _To\h 30 HYPERLINK \l _To附件六：物业组关于店址评估的细则 PAGEREF _To\h 33 HYPERLINK \l _To附件七：法务部关于店址评估的细则 PAGEREF _To\h 37 HYPERLINK \l _To附件八：合同审批意见反馈表 PAGEREF _To\h 40 第一章 连锁发展规划标准 一、市场的划分标准： （一）划分依据 家电市场容量：是我司开发一个城市首先考虑的因素，因此将城市家电市场容量的大小作为划分市场的