安管——施工图预算的编制88.ppt

第六章 施工图预算 工程估价的核心：确定单位工程造价！ 确定方法： 一种是根据大量已完类似工程的技术经济指标和造价资料、当时当地的市场价格和供需情况、工程具体情况、设计资料和图纸等，在充分应用估价人员的经验和技巧的基础上，进行类比和适当调整，估算工程造价，英美等国采用。 另一种是在计算出工程量后，依据工程具体情况、设计资料和图纸等，套用国家或地区有关部门组织制定和发布各种估算指标、概算定额、预算定额，按照有关规定计取费用，最好估算出工程造价，我国及东欧一些国家采用。 改革方向：与国际接轨，实行量价分离，建立以工程定额为指导的工程量清单计价模式，通过市场竞争形成工程造价的计价模式。 第七章 施工图预算 第一节 施工图预算概述 第二节 施工图预算的编制方法和步骤 第三节 施工图预算的审查 第一节 施工图预算概述 一、施工图预算的概念和作用 1.施工图预算的概念 施工图预算是施工图设计完成后，根据批准的施工图设计、现行预算价格（或计价定额）、施工组织设计以及地区人工、材料、施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。 2.单位工程施工图预算的编制 单项工程预算的内容 3.施工图预算的作用 ①是计算和确定单位工程造价的主要依据； ②是编制投标文件、签订承发包合同的依据； ③是工程价款结算的主要依据； ④是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要依据； ⑤是施工企业编制施工计划的依据。 4.施工图预算的编制依据 ①施工图纸及说明和相关标准图集； ②预算定额（计价定额）； ③施工组织的设计或施工方案； ④地区人工工资、材料及机械台班预算价格； ⑤费用定额及各项取费标准； ⑥预算工作手册和建材五金手册； ⑦批准的初步设计及设计概算。 5.施工图预算编制内容 目前，单位工程施工图预算有定额工料单价法和综合单价计价法两种编制方法。 2001年11月建设部以第107号令的形式颁布了《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，规定了建设工程施工图预算、招标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、利润和税金构成，其编制方法采用“工料单价法”和“综合单价法”两种计价模式。 “工料单价法”就是我们通常使用的定额计价法，而“综合单价法”目前称为清单计价方法，二种计价模式可以并存，在招标投标实践中可任选其一。 工料单价法是指分部分项工程量的单价为直接费单价。直接费单价以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。 综合单价法是指分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。 这两种计价方法的主要区别在于计价过程中单价包含的内容口径不同。在计算单位工程造价的过程中，两者都需要计算直接费、间接费、利润和税金。区别在于前者的单价只包括直接费，后者则将直接费、间接费、利润和税金都包括在单价之中。因此这两种计价方法没有本质的区别，在发承包双方合同约定的条件下，选择这两种方法都可以计算出单位工程的发承包价格。 1.单价法 是利用预算定额中各分项工程相应的定额单价来编制施工图预算的方法。 单价法是首先根据单位工程施工图计算出各分项工程的工程量；套用预算定额的定额单价，计算分项工程的价值；再累计各分项工程的价值即定额直接费；根据地区费用定额，计算出间接费、利润、税金和其他费用等；最后汇总各项费用。 注意：应进行价差调整。 其中直接费的计算公式为： 单位工程施工图预算直接费＝Σ(工程量×预算定额单价) 2.实物法 3.综合单价法 3.综合单价法 3.综合单价法 2.施工图预算步骤 Ⅰ收集编制预算的基础文件和资料。 Ⅱ熟悉施工图设计文件。 (1)首先熟悉图纸目录及总说明，了解工程性质、建筑面积、建设单位名称、设计单位名称、图纸张数等，做到对工程情况有一个初步了解。 (2)按图纸目录检查各类图纸是否齐全；建筑、结构、设备图纸是否配套；施工图纸与说明书是否一致；各单位工程施工图纸之间有无矛盾。 (3)熟悉建筑总平面，了解建筑物的地理位置、高程、朝向以及有关建筑情况。 (4)熟悉建筑平面图，了解房屋的长度、宽度、轴线尺寸、开间大小、平面布局，并核对分尺寸之和是否等于总尺寸。然后再看立面图和剖面图，了解建筑做法、标高等。同时要核对平、立、剖之间有无矛盾。如发现错误，应及时与设计部门联系，以取得设计变更通知单，作为编制预算的依据。 (5)根据索引查看详图，如做法不明，应及时提出问题、解决问题，以便于施工。 (6)熟悉建筑构件、配件、标准图集及设计变更。 Ⅲ熟悉施工组织设计和施工现场情况。 Ⅳ划分工程项目，计算工程量。 一般情况下，项目内容、排列顺序和计量单位均应与预算定额一致。 在整个编制工作中，约占预算编制工作