怀远县农委原老教育局办公楼门面出租项目标的说明与竞价须知.docVIP

怀远县农委原老教育局办公楼门面出租项目标的说明及竞价须知 标的说明： 一、出租人：怀远县农业委员会 二、标的基本情况：见公告 承租条件： 1、意向承租人须是具有独立法人资格的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。 2、未经出租人书面许可，合同期内，承租人不得转租、分租、出借房屋。 3、租赁期内，租金金额不变。 竞价须知 承租人的竞价保证金在成交后不得转为履约保证金，不得冲抵成交价款。未成交人的竞价保证金，在成交公示期止后3个工作日内，无息全额退回原转入账户。 三、意向承租人参与竞价，应事前自行查看标的现状，包括所在区位、建设面积、建设格局、房屋状况，了解上下通道、供水、供电、通风、采光以及相邻关系。意向承租人缴纳竞价保证金，即视为认可并接受竞租条件和标的一切现状，接受公告的租金底价（起始价）并愿意承租。 四、承租人确定方式 资格审核后，如只有1家通过资格审核的整体租赁意向承租人，则在不改变要约邀请所有条件的前提下，以年度租金底价（起始价）为成交租金价格，将标的物租赁给该意向承租人，直接签署《竞价成交确认书》，该意向承租人不得反悔。如该意向承租人反悔，则竞价保证金不予退还；如有2家及以上整体意向承租人通过资格审核，则在通过资格审核的意向承租人中以竞价的方式确定承租人，竞价时的最高出价人成为承租人。 合同的签订及租金缴付方式 1、竞价成交后，蚌埠市公共资源交易中心怀远分中心将成交结果公示不少于3天。成交公示期止，七个工作日内，承租人须与出租人签订《房屋租赁合同》。 2、承租人与出租人签订《房屋租赁合同》之日起3个工作日内，承租人将第一年度的租金支付到出租人指定账户和交易服务费支付到蚌埠市公共资源交易中心怀远县分中心指定账户。如承租人不能按期缴付租金、履约保证金、交易服务费视为根本违约，其竞价保证金不予退还。 以后租金需在当期租赁期起始前30天缴付，（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。 出租人收到租金后，为承租人开具租金发票。 租赁履约保证金 1、合同签订前，承租人需向出租人缴纳五万元履约保证金。 2、如因承租人原因造成不能履行合同的（包括但不限于承租人不按约定时限与出租人签订合同，租赁期内承租人要求提前解除合同，装饰装修前未征得出租人同意，承租人利用承租房屋从事违法活动等），其履约保证金不予退还。合同期满且承租人无违约行为的，在承租人将标的房屋交给出租人后5个工作日内全额无息退还履约保证金，且已缴付的租金剩余部分不予返还。 七、标的交付 承租人与出租人签订《租赁合同》并缴清第一年度租金及交易服务费后3个工作日内，出租人将标的房屋以现状为准交付给承租人。 八、经营管理 1、承租人利用承租房屋的外墙、屋顶设置广告、招牌等，须将方案报经出租人同意。承租人的广告、招牌设置只能服务于自身的办公、经营。 2、出租前的水、电欠费由出租方解决。租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作，并承担承租期内的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、电梯费、门前三包和经营税收等在内的一切税、费。 3、承租人如需对房屋进行装修、装饰，需将相关方案告知出租方并经出租方书面同意后，进行装修施工，所需费用全部由承租人承担。合同到期或因承租人原因而提前解除合同的，该等装修形成的全部资产由承租人自行拆除，不自行拆除的归出租方所有，出租方不承担任何残值补偿。 4、消防通道不得封闭或上锁，但仅用于应急疏散。承租人日常办公、经营期间应设置醒目的禁止通行的告示牌。 九、责任和违约处理 1、未经出租人书面同意，承租人不得在租赁期内将承租的房屋转租给第三方。否则视为承租人根本违约，出租人有权解除租赁关系，收回标的房屋，承租人的履约保证金不予退还。 2、自第二次缴纳租金起，承租方如不能按期缴付租金，每逾期一天，承租方承担逾期缴付金额的千分之五违约金，违约金从履约保证金中扣除。逾期缴付最长不得超过30天，否则，视为承租人根本违约，其履约保证金不予退还，出租人解除租赁关系，收回标的房屋。 3、租赁期满或合同提前终止时，承租人承担清场责任并在合同终止之日起30日内交回标的房屋，并搬出属于承租人的物件，逾期未交回房屋的，其履约保证金不予退还。如承租人未在规定时间内搬出物件，视为承租人放弃物件所有权，由出租人处理。 4、如因政策性因素、规划调整等不可抗力因素致使租赁合同无法继续履行，出租人有权解除合同且不承担违约责任，承租人应无条件服从，并在合同解除之日起30天内交回标的房屋，承租人已缴租金按照实际占用房屋时间计算。在双方结清账目，且承租人无违约责任的情况下，出租人将承租人的履约保证金全额无息退还。逾期