建筑工业化PC厂规划建设要点.docVIP

PC厂规划建设要点 ? ? 一、规划设计原则 ? ? 1、总平面设计必须执行国家的方针政策，按设计任务书进行。 ? ? 2、总平面设计必须以所在城市的总体规划、区域规划为依据，符合总体布局规划要求。 如场地出入口位置、建筑体形、层数、高度、公建布置、绿化、环境等都应满足规划要求，与周围环境协调统一。 同时，建设项目内的道路、管网应与市政道路与管网合理衔接，以满足生产、方便生活。 ? ? 3、总平面设计应结合地形、地质、水文、气象等自然条件，依山就势，因地制宜。 ? ? 4、建筑物之间的距离应满足生产、防火、日照、通风、抗震及管线布置等各方面。 ? ? 5、结合地形，合理地进行用地范围内的建筑物、构筑物、道路及其他工程设施间的平面布置。 二、影响规划的因素 ? ? 1、项目选址的区域位置现状 ? ?（1）场地竖向标高 ? ? 合理地进行竖向设计，在满足使用的前提下尽可能节省土方工程量。可以有效降低土地平整的成本；同时，必须要考虑竖向设计是否会影响部分功能不能实现或增加较大成本才能实现。??????????????? ? ?（2）红线图内地块的尺寸及形状 ? ? ? ? 如图所示，两个厂区红线图内地域形状不同，将形成两种完全不同的规划风格。上述两个方案进行对比，在投入成本、物流规划以及工艺方案上右侧的方案优势明显。比如，1、车间与堆场共用起重机减少设备投入；2、龙门吊条形基础与立柱式独立基础对比既可以有效防止不均匀沉降，同时降低施工成本；3、物料及成品输送通道更为顺畅。 ? ? 2、项目所在地现有构建筑物对规划方案的限制 ? ?（1）天津住总项目 ? ? 限制条件：一条航油管线斜穿厂区，在管线两侧各50m范围内不得设置永久性建筑，如龙门吊堆场、生产厂房等不得建设在此100m范围内。 ? ? 3、项目所在区域配套设施影响 ? ? 水——生活用水、生产用水 ? ? 生活用水：必须符合饮用水标准，多采用市政供水管网； ? ? 生产用水：混凝土搅拌用水、蒸汽用水、构件冲洗用水等。 ? ? 混凝土搅拌用水必须对其化验符合搅拌用水标准，构件重新用水可以使用处理后的污水，因生产用水量较大，大多采用自打井，通过水源地泵审批即可使用。 ? ? 电—— 办公、生活用电，生产用电一般PC厂用电总功率不低于800KVA，所以在建厂选址过程中应注意是否需要单独增容设线，此项对建设过程中实际操作及投资额均有影响。 ? ? 气——推荐用于蒸汽锅炉燃烧介质目前，环保审批在项目立项及手续办理过程较为严谨，涉及锅炉项目，一般在燃烧介质上必须使用油或气等洁净能源，在综合成本上 ?考虑，燃气锅炉较为经济。同时，燃气作为锅炉燃烧介质是目前沈阳市环保局推荐使用能源。 ? ? 暖——办公及生活供暖、车间供暖目前，按相关政策要求，办公及生活供暖多采用联网集中供暖。车间是否采暖将与生产相关，所以推荐使用蒸汽锅炉自供暖。 ? ? 汽——生产用于构件养护 ? ? 集中供暖无法满足生产用蒸汽使用要求，一般自建蒸汽锅炉。 ? ? 上述各种配套设施若单独建设既影响工期，又增大资本投入，所以建议选址时予以考虑。 ? ? 4、工业用地指标规定 ? ?《工业项目建设用地控制指标（试 行）》国土资发【2008】24号对投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重进行规定。 ? ?（1）投资强度 ? ? 以沈阳为例，PC构件业属于工艺品及其他制造业行业，行业代码3122，地区分类，沈阳土地等别为四等，城市分类为1类，则其投资强度应≥1555万元/公顷。 ? ?（2）容积率 ? ? 按行业要求，容积率不低于1.0，目前辽宁省执行2004年232号文件，容积率不低于0.8。 ? ?（3）建筑系数 ? ? 项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。 不应低于30% ? ? （4）行政办公及生活服务设施用地所占比重 ? ? 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7% ? ?（5）绿化率 ? ? 工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。? ? ? 三、主要建设内容 ? ? ?1、生产车间 ? ? ?2、成品堆场 ? ? ?3、办公及生活配套设施（如办公研发楼、宿舍餐饮楼） ? ? ?4、锅炉房、搅拌站等生产配套设施 ? ? ?5、园区综合管网 ? ? ?6、成品展示 来源：沈阳卫德住宅工业化科技有限公司