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xx 项目可行性报告模板 项目决策背景 一、外部环境 1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运 系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重 大政策即将颁布等； 2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的 地位。例如，项目处在天津滨海新区，要说明滨海新区在天津的地位及 作为全国重点开发区的情况。 3、 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区 生活住宅配套、文化园、政府重点工程等； 二、内部因素 1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般 3—5 年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； 2、 公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、 提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； 3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 第一章 项目概况 第 1 页 一、 宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地 理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政 设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性 描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 二、 宗地现状 1、 四至范围； 2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； Word版文件来自:地产交流群 3、 地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池 群号:127644268 塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面 积； 原版文件仅限群内成员交流 4、 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、 产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 5、 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及 地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可 利用的构建； 6、 土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜 古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 第 2 页 原版文件下载地址: /dichanjiaoliu 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 三、 项目周边的社区配套 （一）周边 3000 米范围内的社区配套 1、 交通状况 （1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； （2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解 决； （3） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等 Word版文件来自:地产交流群 对交通状况有重大影响的工程。 群号:127644268 原版文件仅限群内成员交流