建设投资控制讲第二章.ppt

第二讲建设工程投资构成 本讲主要内容：第一节 建设工程投资构成概述； 第二节 设备、工器具购置费的构成； 第三节 建筑安装工程费用的构成； 第四节 工程建设其他费用的构成； 第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金。 重点难点 1、我国现行建设工程投资构成； 2、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成； 3、设备购置费的构成和计算； 4、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算； 第二讲建设工程投资构成 5、建筑安装工程费用的构成； 6、建筑安装工程直接工程费； 7、建筑安装工程间接费； 8、利润及税金； 9、国际工程项目建筑安装工程费用的构成； 10、土地使用费 11、与项目建设有关的其它费用； 12、与未来企业生产经营有关的其它费用； 13、预备费； 14、建设期利息； 15、固定资产投资方向调节税； 16、铺底流动资金。 第二讲建设工程投资构成 大纲要求 ： （一）了解国际工程项目建筑安装工程费用的构成；  (二) 熟悉我国现行建设工程投资构成； （三）熟悉工程建设其它费用的构成； （四）熟悉预备费、建设期利息的计算； （四）掌握设备、工器具购置费的构成及计算； （五）掌握建筑安装工程费用项目的组成及计算（以建设部、财政部联合发布的建标[2003]206号文件为准）。 第四节建设工程投资构成的概述 一、我国现行建设工程投资构成 建设工程总投资包括：建设投资和流动资产投资 建设投资（或工程造价）包括： ①设备及工、器具购置费②建筑安装工程费用③工程建设其他费用④预备费⑤建设期利息⑥固定资产投资方向调节税（暂停征收） 设备工器具购置费：设备购置费和工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用：直接费、间接费、利润、税金 工程建设其他费用：土地使用费、与项目建设有关其他费用、与未来企业生产经营有关其他费用 预备费：基本预备费、涨价预备费 第一节建设工程投资构成的概述 例1：建设项目总投资可以表示为（ ）。 A、 固定资产投资十流动资产 B、固定资产十流动资金 C、工程造价十流动资产投资 D、工程造价十流动资产  答案：C 二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成 1978年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本(相当于我国的建设工程总投资)作了统一规定，其详细内容如下： (一)项目直接建设成本  第一节建设工程投资构成的概述 (1)土地征购费； (2)场外设施费用； (3)场地费用； (4)工艺设备费；(5)设备安装费； (6)管理系统费用； (7)电气设备费似； (8)电气安装费； (9)仪器仪表费润； (10)机械的绝缘和油漆费； (11)工艺建筑费 (12)服务性建筑费用； (13)工厂普通公共设施费； (14)其他当地费用。  (二)项目间接建设成本 1，项目管理费 2．开工试车费 3．业主的行政性费用 4．生产前费用 5．运费和保险费 6．地方税 第一节建设工程投资构成的概述 (三)应急费 应急费用包括： 1．未明确项目准备金 此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目。此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。因此，它是估算不可缺少的一个组成部分。 2．不可预见难备金 此项准备金（在未明确项目准备金之外）用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。此种情况可能发生，也可能不发生，因此，不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。 第一节建设工程投资构成的概述 例2：世界银行关于应急费的规定中，有一项费用是作为费用储备，可能动用，可能不动用。这项费用被称为（ ）。 A、不可预见准备金 B、建设成本上升费 C、预备费 D、未明确项目准备金 答案：A (四)建设成本上升费用 通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日 期就是“估算日 期”。必须对该日 期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。 第五节设备、工器具购置费的构成（掌握） 设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。 一、设备购置费的构成和计算 设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。所谓固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上：设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即： 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+ 设备运杂费 (一)国产标准设备原价 国产标准设备原价一般指的是设