君临大厦公寓物业管理服务合同标准版.docVIP

君临大厦物业管理服务合同（2014年3月10日至2015年3月9日） 君临大厦物业管理服务合同（2008年2月1日至2010年12月31日实行）甲方：君临大厦业主委员会乙方：天津市物业管理有限公司经君临大厦小区公示，并经全体业主投票表决，天津市物业管理有限公司取得君临大厦物业管理服务权，管理服务期限为二年零11个月，从2008年2月1日至2010年12月31日。为了保障君临大厦物业管理服务正常进行，根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方达成以下合同条款。第一章 君临大厦物业基本情况一、基本情况：（一）小区位于天津市文三西路360号。（二）可收费建筑面积：164261.3 m2，其中一期多层3-7幢建筑面积13979m2，二、三期多层建筑面积110654.40m2，高层建筑面积15646.82 m2 ，排屋别墅建筑面积7175.12m2 ，商贸楼建筑面积12383.75m2 ，竞舟路商铺建筑面积321.75m2，幼儿园建筑面积约2500 m2，会馆二、三楼建筑面积约1600m2。（三）现有车位、车库：会馆、中心花园地下车库泊位88 个，商贸楼地下泊位51个，地面划线车位410个。（四）物业服务配套用房：社区办公用房会馆四楼建筑面积约435 m2；物管办公用房会馆一楼建筑面积约100 m2，临时物管用房会馆一楼约50 m2，南门和西门值班室各一间；商业用房：会馆四楼建筑面积约250m2，会馆一楼建筑面积约700m2，商贸楼一楼面积44.09 m2 。（五）公共设施及公用设备：1、绿地率：33.4% 。2、总配体量：住宅总户数1263户。3、公用设备及总功率：○1 电梯：共有6台。○2 消防设施：自动喷淋，通风排烟，总功率为80kw。○3 地下车库：潜水泵12台，通风系统总功率48kw。○4 照明系统：总功率为500kw。○5 生活水泵：总功率为56kw。会馆中央空调一套：总功率6.5kw。4、配套设施① 游泳池：一座，配套更衣室30m2。② 网球场：一个，商贸楼楼顶，面积为400m2。③ 娱乐设施：室外儿童娱乐设施一套；中心花园一座；露天健身设施一套。④其他：门卫用房、设施设备用房等。特别备注：以上数字系甲方提供，如有不实，以验收报告数字为准。二、有关资料档案1、根据君临大厦现状，现有资料档案存在严重缺损情况。乙方在甲方的配合下，半年内补全物业档案资料，明细目录按有关法律法规及物业管理需要确定。2、乙方将重新建立的全部档案交业主委员会确认。业主委员会在办理移交手续后将该档案交付乙方保管使用。3、该资料一经确认后便属全体业主所有，在合同存续期内由乙方保存使用。一旦发生移交需要，乙方应完整、无误、无条件地归还甲方。三、有关物业交接1、甲方负责向乙方移交君临大厦所有业主共同共有的物业管理用房、配套设施、设备等物业。2、根据君临大厦的实际情况，如移交工作不能在合同签定之前完成的，可视情况延迟。3、乙方应对全体业主共有物业的完整或瑕疵情况，向甲方作出书面申明。否则，甲方将认为乙方完整和完好地拥有和管理上述物业。第二章 君临大厦物业管理服务项目1、承担房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2、承担房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、承担君临大厦（规划红线内下同）属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场等）的维修、养护和管理。4、承担君临大厦附属配套服务设施的维修、养护和管理。5、承担公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位、消防通道）的清洁卫生、排屋、别墅的花园清洁卫生；垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化养护等。6、承担小区路面交通调度管理、承担小区机动车和非机动车辆的停泊管理。7、对君临大厦实行24小时封闭式管理，进行全天候监控巡视，实行外来车辆检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。8、为君临大厦业主及使用人提供装饰装修管理服务。9、做好君临大厦物业及物业管理档案、资料的建立和保存工作。10、为君临大厦业主提供社区文化娱乐服务。11、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它工作。第三章 君临大厦物业管理服务标准乙方按《君临大厦物业管理服务合同》、《君临大厦物业管理服务标准》（附件一）及《君临大厦物业管理投标