8月连云港绿地·观湖一号整合传播策略.ppt

夏季正是畅享啤酒的季节，邀请意向客户和老客户，带朋友、家人参与活动。现场成交还有优惠及礼品赠送。 内容： 1、凭邀请券入场。2、生啤、黑啤等多种啤酒畅饮。 3、现场花式调酒表演，不定时奉送鸡尾酒。 4、现场乐队表演。 夏日狂欢 啤酒节 1、针对教师，及其亲属群体。 2、活动周内，凭教师证购房可获得相应的购房优先权/优惠。并参与转盘抽奖。 3、对亲至现场的教师，统一赠送一朵康乃馨或节日贺卡。 4、可针对大型学校进行初步的团购意向的接触。 9月感恩园丁 周周连环 3重大奖 每周一个主题活动，连续3周。每周都参加活动者，将有机会参加“月末超级大抽奖”，抽取价值5万元的“欧洲双人十日游” 旅游基金。 第1周：“皇家赌场”幸运周 售楼处现场摆放游戏桌，赠送筹码。游戏结束后筹码可换礼品。 第2周：“阖家动员”游戏周 以家庭为小队，用售楼处准备的IPAD进行“QQ斗地主大战”、“拖拉机大战”。奖品为必威体育精装版的“苹果IPAD”。 追随近年来很“火”的魔术热。邀请魔术师售楼处表演，客户现场看魔术、解迷魔术，并现场学魔术。吸引力十足。 第3周：“走近神奇”魔术周 1 、挑战:当前竞争几无对手，但明年有劲敌出现 2 、命题:跑量+品牌 3 、分析: 销售提升 与 品牌提升 并行 4 、重建价值体系:六大铂金价值，究极品质倡导者 4 、推广策略与渠道:大众惊叹、舆论热议、小众买单 5 、活动建议:针对品牌,针对抢客 提报回顾: 完成了项目价值的梳理与重塑， 那么在推广渠道与SP活动方面，我们又该如何提升？ 传播调性 ＆ 推广渠道 肆 策略 本案别墅产品较少，去化速度很快；但公寓产品多，需要长期销售。 因此，我们建议别墅的销售与公寓同步，并适当保留，作为拉升社区调性的保证。 并将下阶段的工作重心将放在公寓上。 报广 提升 “抬高身价，放低姿态” ◎品牌提升：更重细节、更重质感；给客户精神满足，提高与其它品牌竞争力。 ◎销售提升：更重情节、更重沟通；拉近与目标人群的关系，突出未来潜力，极高的性价比。 原出街稿 品牌提升 六大铂金价值体系展板 产品提升 CATCH: 山！还有湖！ 无所谓，我只要社区“够档次” COPY： 虽拥山纳湖，亦视作平常。 绿地·观湖一号，专注社区品质，筑造建筑经典， 以完美社区价值，敬献港城标杆。 非凡品质，为山湖增色。 CATCH: 大盘！热销！巨划算！ 没关系，我只收藏“名牌货” COPY： 并非追求虚荣，只是对品质要求苛刻。 选择绿地集团出品， 就是选择“中国500强企业”实力保证， 选择“中国地产企业排名第1位”的精工造城。 18年绿地集团，为41座城规划成长。 绿地观湖一号，品牌更值得信赖。 CATCH: 公园！学校！政府新址！ 管它呢，我只出手“潜力股” COPY： 执掌城市绝版中轴， 4A景区、名校、商业、公园都不在话下。 更邻于市政中心新址，重点规划，前景无限。 我们不仅筑造美好的现在， 更将眼光着眼于非凡的未来， 大潜力敬献大价值。 软文表现 渠道提升 三面并举： 大众惊叹、舆论热议、小众买单 大众面 舆论面 活动面 报纸硬广 + 软文 +户外+ 网络 + 短信 + DM直邮 巡展 + 微博 + 官网 主题活动+暖场活动 广告渠道 1、投票式微博 在连云港，你觉得哪个区域的房子会升值的最快？ A、连云区 B、滨海新区 C、市中心 D、周边郊区 E、都不会买 2、病毒式微博 只有3分钟，看房爆笑 售楼处里的那些事儿~~ 微博营销 活动提升 1、针对“恒大”等开发商擅用“大活动、大造势”习惯，我们应怎么做 提前做，比他们早做。 利用名人、权威、 媒体，尽早将“港城品质标杆”的形象树立起来。 2011-2012，港城楼市形势解读与预判 绿地 观湖一号 第一届高峰论坛 时间：8月中下旬： 地点：现场售楼处 对象：老客户、意向客户、媒体（报纸记者、网络记者、电视台 ） 活动内容： 1、邀请易居房地产研究院专家。 2、分几大讲座主题，每主题有一专家专讲。 3、与客户、媒体互动，回答问题。 4、到现场的客户与媒体都将获得礼物。 7、需要同时进行新闻媒体的炒作，软硬结合。 地点建议：现场 对象：意向客户 活动内容： 1、在现场进行新城规划和绿地集团杰出建筑作品（包括喉嘴镇新规划）的展映。 2、从绿地造城角度进行宣传，可配合绿地集团对外宣传片的放映。 3、集中进行项目介绍，同时配合未来规划前景，打动客户，促进成交。 4、考虑到项目所在区域离现中心城区较远，可安排看房车接送。 5、需要进行品牌同期炒作，从造城角度体现企业实力、项目中央区位，以此带动发展。 “城市向东，生活向上” 滨海新城规划展暨绿地作品展映 2、下阶段任务每月销售200-