云南昆明轨道交通公司地铁2号线羊肠村站物业定位报告156页生活体验中心精装修优化设计方案.ppt

SOHO设计建议： 要点 设计建议 公共区域设计 　 根据SOHO一族的生活的方式重新构架室内外的空间环境 酒店式大堂设计，可提升楼宇对外形象 户内设计 　 　 关键在于使住所兼容居住和办公两重功能 采用复式设计，将办公、会客区域设计在一层，卧房部分设计在二层，设计由卧房围绕的家庭活动空间 在平层户型中，将生活区与办公区用推拉活动隔墙灵活分隔，使SOHO空间充满个性化 智能化设置 电话、宽带如何、无线宽带 安全措施 由于兼顾居住与办公的功能，带来的是较为混杂的访客，需加强安防措施采用智能化中央监控系统? 电视监控系统、门禁管理系统、防盗报警系统、巡更系统 酒店式公寓设计建议： 定位和卖点 客户需求 地块条件 基本设计原则 中高档酒店式公寓 未来区域发展潜力较大，应具有超越现有项目品质的硬件配置和软件服务 优质的服务 适当的面积 房间设计功能分区合理、舒适度强 控制在合理范围的总价 户型规模较小但基本家居功能齐全、能满足第一居所需求，具有配套的生活、社交及商务设施和物业服务支持系统 地块呈狭长型，布局安排需妥善考虑 酒店式公寓的一般通用标准公共区域要保证交通的效率，外立面的形象对提升地块价值意义重大，装修标准应该满足商务活动的要求且保持高品质 酒店式公寓设计建议： 要点 设计建议 公共区域设计 大堂设计应具有开放性和现代感，面积适宜在300～400平方米之间，且设有休息区和接待区 　 可通过首层的局部架空处理及大面积透明玻璃窗的运用，使入口、室内及内院的视觉效果一气贯通，形成流动空间 户内设计 标准层室内净高不低于2.7米，中央空调低区部分室内净高不低于2.4米 酒店式公寓应同与之配套的商住、商业中心、酒店之间有便捷、安全的连接通道 卫生间的设计应体现时尚感，有条件时，可将干、湿分区或设计双台盆 采用分户式空调 厨房设计必须充分考虑电器设备的摆放，并为每户配给足够的额定电量 智能化设置 宽带、无线上网 安全措施 门禁管理系统、防盗报警系统、巡更系统 门禁系统与电梯的集成技术：当住户在进入大门刷卡的同时，系统能自动呼叫电梯到一层等候，并根据输入的数据自动将住户送到指定楼层 停车管理系统与电梯的集成技术：当住户通过停车场入口时，停车管理系统会记录入口的信息，根据该用户所停车位，打开相应区域的照明，并在一定延时后自动呼叫电梯到该层等候 安全防范集成技术，在夜间设防时段里如果有人闯入设防区域内，安防系统在报警的同时，会打开相应区域的灯光，联动附近的摄像机进行录像 项目定位思路回顾： 目标 项目定位 方向一：city-mall——合家欢，新体验360生活体验中心 方向二：C坐标城——4C主题社区 地铁案例解析 项目解析 区域市场解析 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * SOHO公寓定位——设计要点 外部条件 建筑立面 结合物业发展趋势打造代表现代建筑艺术的建筑，体现现代感、个性化、高舒适度和反映国际化建筑特征的外立面。 交通区位 轨道交通和公路交通有优势 项目特征 项目是综合性物业群，各部分物业之间的协调，良好的设计和合理配置本身就能大大提高整个项目的档次 规划条件 项目规划条件比较受局限，不能打造符合SOHO办公需要的低密度建筑氛围，只能在建筑外观上体现现代特点 内部条件 户型产品 设计上突出灵活性，在设计上保证客户的个性化创意 楼宇技术 除比较常见的楼宇技术之外，在技术的应用方面强调环保、生态和以人为本的特点，同项目的市场定位统一起来 物业管理 积极引入知名管理公司，提升项目的形象和价值 SOHO公寓定位——产品设计 规模：5-6万平米 物业形态：形式为27-28层的现代化办公产品，每层8-10个单元提供方正的空间，以便提高使用效率，确保内部空间的灵活划分 技术特征：单层面积在1000-1050平方米左右，单元面积50-200平米，主力面积集中在60-70和80-100平米，兼顾居住与办公的双重需求，建议复式设计，楼下的宽敞大厅可作为办公区和会客区，楼上可作为居住区 策略：按不同区域划分，租售结合，整售和散售结合，但也要分区处置 原有方案 昆明新规下的公寓样板标准层 SOHO公寓定位——客户定位 购买客户 投资型 自住型 ?具一定经济实力 ?超前的投资理念 ?通常具备成功投资经验 ?具一定经济实力 ?超前的投资理念 ?通常具备成功投资经验 ?自主创业的青年人群为主 ?对项目区域认可度较高 ?对工作场所的智能化程度要求较高 租赁客户 ?自由职业者 ?广告、媒体、摄影工作室 ?高新技术、IT行业 ?商贸公司 ?外地公司驻昆办事机构 ?自由职业者 酒店式公寓定位——定位要点 规模 竞争差异化 适当的规模可产生集群效应 建议酒店式公寓部分体量为3—4万平米，3