张庄村李楼村农民集中安置房建设项目可行性研究报告.doc

张庄村、李楼村农民集中安置房建设项目 可行性研究报告 工程名称：张庄村、李楼村农民集中安置房建设项目 建设单位：XX建设投资有限公司 日 期： 2013年4月25日 前 言 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 所谓农民安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的农民动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 农民安置房工程通过集中安置城区周边农民，集中整合被安置农民的土地，从而提高土地被利用的质量，促进土地集约化利用和保证土地资源可持续利用的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战略的重要保障。土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设、农村经济发展和农民增收也具有重要意义。 随着XX县城市建设发展步伐的进一步加快，需整合大量的土地，需新建更多的安置房满足拆迁户的需求。为此XX县建设投资有限公司在XX县XX镇新建XX镇张庄村、李楼村农民安置房建设项目。张庄村、李楼村农民共计3000-4000户，本工程安置部分张庄村和李楼村约805户农民，后续安置房工程将覆盖到整个张庄村、李楼村的农民。其中东区主要安置李楼村部分村民，以1:1.2住宅面积补偿李楼村的拆迁户，拆迁面积约48400平方米，安置李楼村农民约290户，补偿住房面积约58100平方米，整合土地面积约340亩；西区主要安置张庄村的部分村民，以1:1.2住宅面积补偿张庄村的拆迁户，拆迁面积约86400平方米，安置张庄村农民约515户，补偿住房面积约103600平方米，整合土地面积约560亩。本项目整合的土地为安徽省人民政府建设用地批复中的关于XX县2012年第4批次城镇建设用地的批复（皖政地（增减挂钩）【2012】121号）中范围内的一部分土地。根据XX人民政府会议纪要（第42期，XX县人民政府办公室 2012年12月26日）内容，会议认为本项目符合县城建设实际，会议原则同意安置房建设购置工作方案。 建设单位严格履行征地后实施程序，按照征地的方案及时支付补偿费，落实安置措施，切实安排好被征地农民的生产和生活，保证原有生活水平不降低，长远生计有保障，维持社会稳定。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc353087990 第一章 总 论 PAGEREF _Toc353087990 \h 6 HYPERLINK \l _Toc353087991 一、项目基本情况 PAGEREF _Toc353087991 \h 6 HYPERLINK \l _Toc353087992 二、主要经济技术指标 PAGEREF _Toc353087992 \h 10 HYPERLINK \l _Toc353087993 三、主要结论与建议 PAGEREF _Toc353087993 \h 12 HYPERLINK \l _Toc353087994 第二章 项目建设背景及必要性 PAGEREF _Toc353087994 \h 13 HYPERLINK \l _Toc353087995 一、项目建设背景 PAGEREF _Toc353087995 \h 13 HYPERLINK \l _Toc353087996 二、项目建设必要性 PAGEREF _Toc353087996 \h 17 HYPERLINK \l _Toc353087997 三、项目建设的意义 PAGEREF _Toc353087997 \h 20 HYPERLINK \l _Toc353087998 第三章、场址选择与建设条件 PAGEREF _Toc353087998 \h 22 HYPERLINK \l _Toc353087999 一、场址现状 PAGEREF _Toc353087999 \h 22 HYPERLINK \l _Toc353088000 二、建设条件 PAGEREF _Toc353088000 \h 22 HYPERLINK \l _Toc353088001 第四章 建设内容与设计方案 PAGEREF _Toc353088001 \h 30 HYPERLINK \l _Toc353088002 一、工程设计指导思想和