房地产价格上涨的原因危害及对策 毕业论文.doc

毕业论文（设计） 房地产价格上涨的原因、危害及对策 单位代码： 学 号： 分 类 号： 密 级： 院（系）名称： 工学院建筑系 专业名称： 房地产经营与估价 学生姓名： 指导教师： 2012 年 月 日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc319784764 摘要： PAGEREF _Toc319784764 \h 2 HYPERLINK \l _Toc319784765 一、房地产价格的概念 PAGEREF _Toc319784765 \h 2 HYPERLINK \l _Toc319784766 二、房地产价格攀升的原因 3 HYPERLINK \l _Toc319784767 三、房价快速上涨的危害 8 HYPERLINK \l _Toc319784768 四、调整房价快速上涨的对策与建议 8 HYPERLINK \l _Toc319784771 结论 12 HYPERLINK \l _Toc319784772 致谢 PAGEREF _Toc319784772 \h 13 HYPERLINK \l _Toc319784772 参考文献 PAGEREF _Toc319784772 \h 13 房地产价格上涨的原因、危害及对策 摘要：房地产业是国民HYPERLINK /Economic/经济HYPERLINK /fazhan/发展的重要产业,是事关民生的重要产业;房地产安全直接关系着国家HYPERLINK /finance/金融安全和宏观经济的安全。其上涨原因主要有:供求矛盾逐步凸显;开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡;经济适用房所占比例极小,无法影响供给、平抑房价;流动性过剩下的被动投机;户籍制度间接推动了房地产价格的上涨。房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫,增加金融风险,不利于中国经济良性、持续的发展。对于调整我国房地产价格的对策与建议是:调整开发投资结构,增加低价位住房供应;控制开发成本,降低房地产HYPERLINK /company/企业的期望利润;加大对房地产价格的检查与监管力度,维护市场正常的价格秩序。 关键词：房地产价格;原因分析;调控政策 一、房地产价格的概念 房地产价格可以用“房价收入比”和“价格租金比” 两个指标来衡量。房价收入比即住房总价与居民年收入的比值,该指标用于判断居民住房消费需求的可持续性,国际上通常认为房价收入比在4～6倍之间较为适当,这是20世纪90年代初世界银行专家黑马提出的一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。黑马指出,房价收入比高于6倍,就难以形成买方市场,要使人们买得起房,房价收入比要在5以下。而中国全国的平均房价收入比在7～10倍左右,在一些城市已超过或远远超过10倍 ,北京、上海、深圳的房价收入比超过14倍。这反映了中国房地产价格呈现过快上涨状态。房地产的“价格租金比”反映房价与租价的背离程度,也是判断房地产价格是否理性增长的重要因素。“价格租金比”是国际上通常用来表示房价水平的高低。受数据可得性限制,这里我们采用国家统计局公布的商品房销售价格指数和租赁价格指数之比来表示房价与租金价格的相对变化:如果比值大于1,说明价格租金比较高,投机成分和市场泡沫增大;反之,如果比值小于1,则说明价格租金比较低,市场的投机成分和泡沫在减少。近年来,中国房地产市场“价格租金比”不断提高,2003年全国为1.03,2004—2008年一直在1.04以上,2009年上半年虽然有所回落,但依然大于1的临界值。说明随着房价的不断上升,中国房地产市场的投机成分和泡沫在不断增大。 二、房地产价格攀升的原因 大规模的房地产价格的上涨,中国的房地产是否是泡沫已成为经济学家们讨论的焦点。日本在20世纪90年代房地产泡沫的破灭,严重地打击了其经济,造成了其近十年的经