北京房地产业现状及发展趋势研究定稿.doc

论文摘要 房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，也是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一，它产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。多年来，房地产作为我国的支柱产业为我国的经济社会发展、推进我国城市化进程、增加就业人数解决就业问题维护社会稳定、带动相关产业发展等方面发挥着重要作用。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化。 关键词：房地产业、房地产 - 1 - 目 录 一、房地产业市场概况 ................................................ 3 1.1房地产业定义及分类 ........................................... 3 1.2房地产业主要涵盖的领域 ....................................... 3 1.3房地产业特点 ................................................. 4 1.4房地产业在国民经济和社会发展中的地位和重要作用 ............... 5 二、北京房地产业现状分析 ............................................ 7 2.1政府的宏观调控机制不健全 ..................................... 7 2.2房地产发展一、二、三级市场分割，没有联动效应 ................. 8 2.3房地产行业发展基础脆弱 ....................................... 9 三、北京房地产业发展存在问题形成的原因 ............................. 10 3.1政治法律环境因素： .......................................... 10 3.2经济因素： .................................................. 12 四、解决现存问题的对策建议 ......................................... 13 4.1、政府干预以政策推动，稳定市场 .............................. 13 4.2推行大企业、品牌计划 ........................................ 14 4.3深化住房二、三级市场改革，发挥市场联动效应— — 建立合理的市场 传导机制 ....................................................... 15 4.4规范房地产业市场 ............................................ 16 参考文献： ......................................................... 17 - 2 - 房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，也是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一，它产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。多年来，房地产作为我国的支柱产业为我国的经济社会发展、推进我国城市化进程、增加就业人数解决就业问题维护社会稳定、带动相关产业发展等方面发挥着重要作用。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化。 一、房地产业市场概况 1.1房地产业定义及分类 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。房地产主要有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。 房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。房地产行业包括房地产开发、经营、消费等各个领域的经济组织和经纪人以及各类专业人员，他们是相互依存，相互联系提供服务的有机整体。这里所讲的房地产开发，主要包括土地开发和再开发以及房屋开发活动；房地产经营，是指地产经营和房产的经营以及相应的中介服务。其中，房地产经营包括土地使用权的出让、转让、租赁，房产的抵押（含土地使用权）、买卖（含预售）和租赁。房地产中介，包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和房地产测量、信息、置换等；房地产投资，是指与房地产开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动；房地产管理服务，是指房地产销售后消费过程中的物业管理服务活动，主要包括家居服务、房屋及其配套设施和公共场所的委托承包的维修养护、保安、绿化、卫生、转租代收等。