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TISHMAN SPEYER:资本运作－融资及偿债能力 从前面几个例子可以看到，铁狮门在并购业务中的优势在于他拥有良好的商誉，可以很容易地获得银行贷款或其他债务融资，用自有资金支付的部分很少，极大地利用了杠杆效应。 同时，铁狮门自己的财务状况良好，在需要的时候也有足够的资金可以投入到项目的后续运作中。 07年以来，铁狮门在市场高点大量出让旗下物业，07年转让收入达100亿美元，其中30亿为位于纽约的物业，包括18亿售出的666第五大道、6.07亿售出的Lipstick大楼和5.25亿售出的纽约时代广场（几乎为其1.85亿元收购价格的3倍）；08年上半年，铁狮门继续转让了旗下价值1亿美元的资产。 在经济形式不好的时候，这种融资能力及偿债能力十分重要。比如与铁狮门合作收购Archstone的Lehman，有分析人士认为，这笔交易加剧了Lehman的破产；然而从目前的情况来看，对铁狮门的影响则没有那么大。 在这场席卷全球的经济危机中，大多数企业都面临十分严峻的资金压力，很多企业因此倒闭；由于拥有出色的融资及偿债能力，现金流对于铁狮门来说并不是很大的问题，它需要担心的也许仅仅是这场危机还会持续多久。 TISHMAN SPEYER: 在华投资动向 2005年3月，有意竞标上海长风生态商务区项目，该地块出让面积173.73亩，集商办与娱乐用途于一体，最后由北京天鸿房地产与美国蓝马克娱乐集团共同获得； 2005年4月，Tishman与香港万都集团进行谈判，寻求共同开发上海襄阳路服饰礼品市场所在地块的可能性，未果。该地块最终被新鸿基取得； 2005年下半年，联手美国投资公司GSC Partners组建房地产投资公司，双方分别占60%和40%股份。Tishman Speyer负责房地产运营业务，GSC负责资金筹集并提供技术指导。双方计划筹资5亿美元在上海和北京开发高端商业和住宅项目，预计3至4年内开发约46.5至92.9万平方米的甲级写字楼和豪华公寓楼； 2007年上半年，铁狮门中国基金（巴巴多斯）有限公司进入成都市场，收购成都东大街板块一幢大厦的在建工程； 2007年8月，参与竞拍上海黄浦区163街坊地块，最终该地块被苏宁以44.04亿元拍得，楼面地价高达66927元/平方米； TISHMAN SPEYER: 在华投资动向 2007年9月20日，获取成都市挂牌出让的东大街7号、8号地块，该项目占地38亩，总建面17万平米，预计总投资25亿元，将打造为集高端写字楼、星级酒店和服务式公寓为一体的高端综合地产项目，已于2008年9月开工建设，据悉将采取”只租不售“的模式经营，预计2011年竣工； 2008年1月，作为唯一有资格的竞标者以底价获得上海新江湾城F地块，总价67.5亿，楼面地价7500元/平方米。F地块占地面积26.75万平方米，综合容积率3.37，总建筑面积达90万平方米项目预计总投资25亿美元；09年1月，铁狮门宣布F地块项目开工，命名为”世浦领世“，国内外环保专家认为，世浦领世项目有望建设成为中国绿色商务社区项目可持续发展的典范；近期传出铁狮门有意转让该项目或寻求合作方的消息； 2008年4月，据称铁狮门进军北京，与某高校达成合作，但未见披露细节； 2008年，拿下天津和平区的成都道项目和南京路项目，其中成都道为2.2万平米的商业项目，将引进百货、购物中心及超级市场，预计于09年5月开工，10年12月完工；南京路项目规划4万平米酒店、2.3万平米零售商业、2万平米办公楼，预计投资额1.5亿元，将于09年7月开工。 TISHMAN SPEYER: 典型物业－写字楼 Rockefeller－纽约 Chrysler－纽约 CityPoint－伦敦 Lumiere－巴黎 Access－法兰克福 地上70层，地下2-3层 12幢建筑 可出租面积： 写字楼 5,788,000 sqf 零售 619,858 sqf 地下车库 22,760 sqf 层高：11英寸/3.35米 车位：700个 2000年重建完成 共77层，可出租面积1,200,000 sqf 层高：10-12英寸 （3.05-3.65米） 2006年收购 共35层 可出租面积总计：706,691 sqf， 写字楼：612,677 sqf 仓储： 66,496sqf 零售： 27,518 sqf 层高：10’11’’/3.32米 1992年建造 2006年收购 地上7层，层高2.5米 可租面积1,345,000 sqf 写字楼：1,020,000 sqf 零售： 97,800 sqf 仓储： 231,500 sqf 停车位1,209个 1971年建造，2001年重建 2层群房，每层约3,0