利辛县新建路农贸市场建设项目申请备案材料.doc.doc

利辛县新建路农贸市场建设项目申请备案的报告 工程编号： PAGE 39 一、总 论 （一）项目背景 1、项目名称：利辛县新建路农贸市场建设项目 2、项目类型：新建 2、承办单位概况： （1）项目承办单位：利辛县市场服务中心 （2）法定代表人：韩雷 （3）单位概况: 利辛县市场服务中心成立于2005年8月，办公地址在利辛县环城北路，注册资金贰佰陆拾万元人民币，利辛县市场服务中心行政主管门为利辛县商务局。 4、可行性研究报告编制依据 （1）编制可行性研究报告的委托书 （2）《2008年国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》 （国发办[2008]134号） （3）《商务部、财政部出台关于加快农产品流通网络建设推进“双百市场工程”的通知》（商建发[2009]277）， （4）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （5）《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》2008 （6）安徽省《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （7）安徽省《关于促进房地产市场健康发展的意见》 （8）《亳州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （9）《2009年亳州市国民经济与社会发展统计公报》 （10）《亳州统计年鉴》2009 （11）2009年利辛县国民经济和社会发展统计公报 （12）项目单位提供的有关资料 5、项目提出的理由与背景 对国内的各种市场企业而言，经历2008年的冬天后，随着刺激性政策的出台，2009年以来各个企业库存快速消化，资金得到回笼，加上在宽松货币政策信贷资金的支持， 2010年以来企业利润快速回升，流动资金充裕，可以说最艰难的时期已经成为过去。 党的十七大报告中提到要“促进国民经济又好又快发展”，分析未来，即目前我们的政策仍以经济建设为中心，这就要求农贸市场产业也要做到又好又快发展。报告还称“要完善基本经济制度，健全现代市场体系”，这就要求农贸市场不单要做到又好又快发展，同时也要保持健康态势。 同时在十七大报告中首次提出了“创造条件让群众拥有财产性收入”，这一新提法将对各行各业，尤其是农贸市场行业的未来发展产生重要影响。这句话包含了两个层面的含义：第一，要让更多群众有条件获得、拥有这些动产和不动产，从而使更多的群众进入中等收入以上的行列；第二，要创造条件，使群众收入多元化，让更多群众通过对固有财产的营运获得收益，从而增加居民财富总量，让更多群众享受到改革开放和经济发展的成果。 “创造条件让群众拥有财产性收入”，要鼓励和保护群众合法地从市场营运中获益。因此，“创造条件让群众拥有财产性收入”并不仅仅是一个目标，它的提出，包含了对农贸市场产业的积极政策信号。 为了贯彻落实《2008年国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》（国发办[2008]134号）精神，2009年商务部、财政部出台关于加快农产品流通网络建设推进“双百市场工程”的通知（商建发[2009]277），加快农产品现代流通体系建设，保障城乡居民“菜蓝子”的安全，稳定和促进农贸市场的发展。 由上可见，无论是从国家政策还是地方政府都对农产品市场采取着积极的支持政策，保证农产品市场良性健康发展，在政府一系列扶持政策的支持下，利辛县市场服务中心开发建设利辛县新建路农贸市场建设项目，符合国家政策，符合利辛县县城发展需要，项目的建设是必要的。 （二）项目概况 1、拟建地点 项目拟建地点位于利辛县青年路南段东侧，东西走向，东到车辙沟，西到青年路。 2、建设规模及内容 占地总面积9000m2（折合13.5亩）， 建筑工程; 钢架结构大棚:9000m2 水泥路面: 700×16=11200 m2 标准摊位货台: 600个 商业门面房: 138个（大棚内三面卷闸门） 农贸贸市场配套用房: 管理办公用房、公厕、消防等 给排水、供电、供气等配套系统设施: 600米×2 公共电子大屏幕一幅 监控系统、广播、标牌等 （四）主要财务分析指标 1、项目建设总投资：21788.94 万元 2、销售收入：28563.12万元 3、财务内部收益率（税后）：23% 4、财务净现值（税后，ic=13%）：1002.12万元 5、项目利润总额：3751.47万元 6、投资利润率：12.13% 7、销售利润率：9.85% 8、投资回收期（税后）：2.31年 9、投资利税率：19.78 9、盈亏平衡点：81.2% 二、场址选择 （一）场址所在位置现状 1、地点与地理位置 1、拟建地点 项目拟建地点位于利辛县青年路南段东侧 场址占地总面积9000m2（折合13.5亩）。 （二）场址建设条件 1、地形、地貌、地震情况 利辛县位于黄淮平原南部，安徽省西北部。1965年5月1日建县，由阜阳、涡阳、蒙城、凤台四县的