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可研报告-福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告
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福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告
项目编号:侠客行估字[2004]88号
项目名称:福州市好景花园土地竞拍
总造价:344798612.91元 楼面造价:1638.04元/M2
土地面积:41032.87M2 建筑面积:210495M2
建筑密度:30% 容积率:3.6 绿化率:35%
建设单位:侠客行置业有限责任公司
项目负责人:侠客行
编制单位:侠客行置业有限责任公司
编制负责人:侠客行 编制审核人:侠客行
编制人:侠客行 编制日期:04-7-3
目录
一、技术经济指标………………………………………………………………………………………………………………………………1
二、可行性分析…………………………………………………………………………………………………………………………………1
三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表……………………………………………………………………………………………………2
四、福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………3
五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表……………………………………………………………………………………………………4
六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………5
一、技术经济指标:
1、用地面积:55832m2
2、容积率:3.6
3、可建面积:200995m2
其中:住宅面积:184763m2
商店面积
沿街商店面积:6916m2*2层=13832 m2
小区内商店面积:1200 m2*2层=2400 m2
另外可建车位:地下室面积9500 m2(车库450个)
4、绿化率:35%
5、密 度:30%以内(本方案按30%计算)
二、可行性分析
本可行性测算方案,销售收入为100%,因此在本地块投标中应考虑该因素。建议按80%的销售率为底限,同时结合房地产业的经验,本项目的最理想的总地价款在9638万元以内。
附:福州市好景花园土地竞拍成本计算表
福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表
福州市好景花园土地竞拍经济分析表
福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表
侠客行置业有限责任公司
二00四年九月十二日
福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表
编码
工程项目(费用)名称
计量单位
工程量
单价或费率
造价或费用(元)
楼面造价(元/M2)
百分比(%)
计算公式或说明
1.
一、征地、拆迁、前期费
0
0259.92
15.87%
1-1-1
征地补偿费
项
150000000
237.54
14.51%
按实际发生
1-2-1
设计费
平方米
210495
18
3788910
18.00
1.1%
18元/平方米
1-3-1
建筑招投标费
项
1
10000
10000
0.05
0.01%
1-4-1
建筑核放样费
项
1
50000
50000
0.24
0.02%
1-5-1
施工许可证
项
1
20000
20000
0.10
0.01%
1-6-1
消防审核费
平方米
210495
4
841980
4.00
0.25%
2.
二、建安造价
0
0
191948968
911.89
55.67%
2-1-1
土建及安装费用
平方米
210495
650
136821750
650.00
39.69%
2-1-2
地下室部份建安费用
平方米
0
1200
0
0.00
0%
2-2-1
小区道路配套费
平方米
210495
7070.00
4.28%
2-3-1
电梯费用
部
70
25000083.14
5.08%
2-4-1
工程监理费
项
1
1500000
1500000
7.13
0.44%
2-5-1
工程监督费
元、%
155940000
0.22
3430
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