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安置房建设流程
总平面规划方案:
一、地质勘探工作:
地质勘探工作:地质勘探(文物)15天
地勘报告(15天)
二、图纸设计及审查
施工图(10天)
施工图审查、节能审查(7-15天)
三、招投标工作
造价咨询-招标控制价审核(15-20天)
发布招标文件至开标:
抽取施工招标代理机构
标段划分
发布招标公告
中标通知书发布
四、建设工程合同价审核
五、开工前准备工作
签订合同(5天)
开工(5天)
前期手续办理
一、用地阶段:征地,办理土地证
1.土地证办理由新区实施,新征地块土地证及时办理完后及时办理建设工程规划许可证;
2.如土地证办理延后,建设工程规划许可证受到一定的影响,即可能造成工程开工滞后。
人防申报 (申报材料见附表)
墙改申报 (申报材料见附表)
城市基础配套费 (申报材料见附表)
文物处理证书办理 (申报材料见附表)
消防审核 (申报材料见附表)
防雷申报 (申报材料见附表)
图纸备案
二、建设工程规划许可证办理
建设单位申请;
建设用地规划许可证(原件看完退回,交复印件盖公章);
土地使用证(原件看完退回,交复印件盖公章);
投资计划一份(原件);
修建性详细规划总平面图两份叠图(原件);
建设工程建筑部分施工图纸(含电子档)刻光盘,原件;
施工图审查合格证(原件);
文物档案资料(原件);
城市基础设施配套费、人防费、墙改费征缴证明(原件);
审定的建筑设计方案(效果图总体、单体都要)(原件);
三、建设社保、质检、安检、进场交易确认书、缴纳农民工工资保障金
四、施工许可证办理
建设单位介绍信、建设服务中心传递单;
基础投资计划;
土地使用证;
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
施工图设计文件审查合格书、建筑节能备案登记表;
进场交易确认书;
中标通知书;
质量监督通知单、安全监督审批表;
建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商品砼合同;
工程计价审核表;
银行出具的到位资金证明;
人防批文(或三费交费单);
边坡或深基坑专项施工方案(有边坡或深基坑施工的项目提供);
农民工工资保障金缴存单(建设单位、施工单位)、散装水泥专项基金交纳单、交税证明(印花税);
施工、监理单位项目部组成文件及相关人员证件;
施工许可证申请表、登记表、工程现场勘验表;
总平面布置图;
违法工程处罚单(有违法建设的项目提供);
人防工程建设审批申报材料:
人防建设请示(红头文件一式两份)公司委托书;
发改委批文;
规划平面图(修规);
地勘报告;
土地证、建设用地规划许可证(复印件盖公章);
建筑设计总说明,一层平面图、基础图、正立面图(每栋楼一份叠图);
设计单位填写规划建设项目明细统计表.
消防设计审核申报材料:
建设工程消防设计审核申报表;
建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件(复印件盖公章);
设计单位的资质证明文件(复印件盖公章);
消防设计文件,图纸蓝图一套;
建设工程规划许可证(复印件盖公章);
施工图审查单位资质(加盖审图单位公章);
施工图审查机构出具的审查合格文件复印件(加盖申报单位公章)。
墙改基金的征收申报材料:
发改委批文;
建筑设计总说明;
一层平面图(须经施工图审查单位审查过的)
防雷装置设计审核申报材料:
送审图纸——防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及电子档刻光盘;
防雷装置设计审核申请书;
建设单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证(复印件加盖公章);
施工方组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证(复印件加盖公章);
设计单位人员资质证(复印件加盖公章);
电气施工人员资质证(复印件加盖公章);
设计中所采用的防雷产品相关资料;
经当地气象主管机构认可的防雷装置设计技术评价报告;
办理单位工程质检监督:
送审图纸——防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及电子档刻光盘;
防雷装置设计审核申请书;
建设单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证(复印件加盖公章);
施工方组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证(复印件加盖公章);
设计单位人员资质证(复印件加盖公章);
电气施工人员资质证(复印件加盖公章);
设计中所采用的防雷产品相关资料;
经当地气象主管机构认可的防雷装置设计技术评价报告;
边坡支护、基坑开挖(50天)
桩基施工(60天)
切割桩头(6天)
开工阶段(基础施工)
一、施工阶段
1.验线1天
基槽开挖7天
测桩、基槽清理5天
禄垫层铺设2天
砼垫层(3天)
SBS防水层(10天)
细石砼保护层(2天)
基础钢筋绑扎(10天)
基础钢筋验收2天
筏板基础浇筑(4天)
地下室柱梁板
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