硕士学位论文坊九龙山一期房地产项目可行性研究.doc

（硕士学位论文）坊九龙山一期房地产项目可行性研究 潍坊九龙山一期房地产项目可行性研究 两 要 随着我国市场经济体制的建立，住房制度改革和房地产市场的逐步完善和规 范，房地产市场竞争越来越激烈，从面决定了房地产投资是一种高风险高收入的 投资。房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱之一，但是在投资可行性分析 研究方面比较滞后。目前，由于城市化建设的迅速发展，房地产开发企业如雨后 春笋般成立，导致了投资规模过大，商品房积压，土地抛荒等诸多问题。站在投 资者的角度，这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关。 房地产项目可行性研究是房地产开发决策的重要步骤和重要依据。它通过对 开发项目的全面分析论证，各方案的比较和评价，从而保证了在技术上可行，环 境上允许，经济上合理，经济效益上显著。加强房地产项目可行性研究指标的控 制，可以减少投资实施过程的盲目性，提高企业的经济效益，促进城市土地流转， 推动房地产市场不断完善和健康发展。 房地产开发项目投资额巨大、建设周期长，受自然因素以及社会经济、行政、 心理等因素的影响也大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大损失，因而存在着 极高的投资风险。因此，在项目的决策阶段，越来越多的房地产投资者把对项目 的可行性研究，作为投资决策的首要环节和重中之重加以重视。 本文综合运用了理论分析与实证分析相结合的方法，从宏观到微观，从静态 到动态，对各投资方案的经济效益进行定量分析，对社会环境效益迸行了定性分 析。本文以潍坊市九龙山房地产项目为例，运用可行性研究的一般理论对项目的 市场背景、区域市场状况、自身优劣势进行了全面的分析，提出了项目的市场定 位及建设经营方案。在此基础之上，预测本项目经济上的是否合理、财务上是否 盈利，从而明确该开发项目是否可行。 本文主要包括六个部分内容：一是绪论；二是项目可行性研究的分析；三是 房地产项目可行性研究中的关键问题和完善方法；四是九龙山一期房地产项目可 行性实证分析；五是房地产项目可行性分析研究的完善方法；六是结论和展望。 关键词：房地产项目：可行性研究；SWOT分析；潍坊九龙山一期房地产项目 AWei di UI i ssueofreaI estateect fang ongshan proj leasi bi I i tystudyPi cksWanti ng Abstract Chinasmarket and reform the economy，thehousingsystem gradual realestatemarketand ofthe norms，realestate，moreandmorefierce improvement market on littlechanceofsuccess，fromthesurface competition，reliesspeculative oftherealestateinvestmentdecisionsisa investments．After high-riskhi曲-income twenty ofrealestate becomeall ofour years development，hasimportantpillar oneofthenational there country alestillalotof