前期物业管理服务协议 某某小区前期物业服务协议.doc

PAGE PAGE 1 前期物业管理服务协议 某某小区前期物业服务协议 物业管理服务协议 本协议当事人： 甲 方： 乙方（产权人）： 前期物业管理：是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选 聘物业管理企业实施的物业管理。 物业名称： 小区 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类 型：_______ 座落位置：_______幢_______单元_______室 建筑面积：_______平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房 屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目 进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业 主临时管理规约》并书面告知乙方。 3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》、《业主手册》 的行为。 5、根据需要，甲方可委托专业公司承担本物业的部分专项管理与服务业务， 但不得将本物业的整体管理转让给第三方。 6、依据国家有关法律法规规定以及服务等级标准，向乙方收取物业管理费 用。 7、编制年度物业管理工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修资金的 使用计划； 8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订 立《房屋装饰装修管理服务协议》。 9、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务并合理收 取费用。 11、自本协议终止时5日内，乙方须结清物业相关费用。甲方与业主委员会 选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，向物业管理企业移交建设 单位提供的材料及其它物业管理材料，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见 和建议。 3、遵守本物业的物业管理制度、《业主临时管理规约》和《业主手册》。 4、依据国家有关法律法规规定以及服务等级标准，向甲方交纳物业管理费 用。 5、装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理服务协议》，遵守有 关法规、规章、政策的规定；违反装修协议，给物业造成损害的将承担赔偿责任。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知 甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、《业主临时管 理规约》和《业主手册》等造成的损失、损害承担民事责任。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、 维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 10、因甲方维护修缮共用部位、共用设施、设备需要占用乙方自用部位、自 用设施的，乙方应予以配合。 11、不得擅自将住宅改为非住宅使用。 第二条 物业管理服务内容 一、小区内的房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、 楼板、屋顶等）户外墙面、公共门厅、公共楼梯间、内天井、公共走廊、传达室、等。 二、小区内的房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加压水泵、电梯、 天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、 信报箱、沟渠、池、井、车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋 等。 三、小区内的环境卫生 1 、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁； 2 、共用设施设备保洁； 3 、生活垃圾收集、清运； 四、小区内的公共绿化 1、内容 （1）修剪、浇灌、施肥、防虫等绿化养护。 （2）清洁公共绿地和必要的补种。 2、责任 （1）保持花草树木的正常生长。 （2）保持公共绿地整洁。 （3）绿化植物茂盛、无缺株。 五、小区内的交通秩序与车辆停放 1、内容 （1）限速、限重、禁鸣。 （2）车辆出入管理以及停车泊位管理。 2、责任 （1）指挥车辆遵章行驶，有序停放。 （2）保持小区安静；保持道路通畅。 六、小区内的安全防范 1、内容 （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。 （2）门岗执勤。 （3）巡逻检查。 （4）安全监控。 2、责任 （1）协助公安部门加强治安防范，