养老产业公司上海绿地集团案例分析.doc

养老产业公司上海绿地集团案例分析 1、企业概况 上海绿地（集团）有限公司是上海市重点扶持的大型企业集团之一，是上海首家也是唯一一家通过市场机制综合经营积累资金，无偿投资建设城市公共绿化的专业性企业。公司成立于1992年7月18日，1997年3月改制为多元投资的企业集团，并以其为核心企业组成上海绿地集团。 　 绿地集团坚持“绿化城市、美化环境、造福人民”的宗旨，积极投资建设城市公共绿地，每年在经营利润中取出一部分无偿建绿，很大程度上弥补了政府财政对城市公共绿化投入的不足。 绿地集团创立 14年来，始终坚持“营造美好生活”的企业宗旨，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“以房地产业为主、相关产业有限多元发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及南昌、合肥、长春、南京、西安、成都、郑州、重庆、苏州、无锡、诸暨、徐州、沈阳、太原等近20个城市，并与上海四大企业集团共同在俄罗斯圣彼得堡投资建设波罗的海明珠项目；绿地商业集团、绿地建设集团、绿地能源集团、绿地汽车服务集团和新华发行集团等五大产业集团已经具有了较大的规模和较强的实力；绿化工程、物业管理等产业也初具规模。 绿地集团具有很强的社会责任感，发展不忘回报社会。成立 14年来，累计无偿投资3亿多元在上海建成了一批城市标志性公共绿地，此外，在慈善、公益、拥军等方面累计捐赠超过1亿元。 2、推出尊老社区——孝贤坊 立意高 上海绿地集团为配合政府宏观政策，解决现实的社会问题，针对老龄化的严峻形势，提出超前的尊老社区理念，打造长三角最大“尊老社区——孝贤坊”的宏伟目标。绿地集团，以崇高的价值理念，吸收社会各界学者的建议，广泛借鉴国外经验，以雄厚的实力打造出绿地21城“尊老社区”——孝贤坊。孝贤坊以“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”作为规划指导思想，充分考虑到需要关爱的老人生理和心理的各种需求，真正为老年人打造一个养老天堂。 绿地从城市运营的高度对绿地21城进行整体策划，绿地21城由度假、尊老、国际、商务四大社区组成。孝贤坊位于绿地21城中心的区位，是将来规模1000万平方米中的一部分，从这个意义上来说，老人是居住在一个社会里，而不是居住在一个纯粹的老年社区里。这种融入型的老年社区既给老年人提供符合其身心特点的住宅产品和生活氛围，也使老年人不脱离正常的社会结构。 3、建筑类型主推联体别墅和电梯公寓 建筑类型上，孝贤坊主推以英式田园风格为主的联体别墅和紧凑房型的养生电梯公寓。 图5-5.2 玫瑰园英式联体别墅 图5-5.3 合欢园养生电梯公寓 玫瑰园联体别墅承继伊丽莎白时期的文艺复兴风格，45度的坡顶、华美的山墙屋面、屋顶上的连体烟囱，还有住宅间一排绿意盎然的精致庭院，将建筑与自然完美融合，营造出英伦小镇惬意的居住氛围。 而合欢园养生电梯公寓，全部以5层高的多层建筑为主，“个”字型水系贯穿其中，以水为界，划分成三个相对独立的区域。合欢园电梯公寓有三种户型，55平方米一房、72平方米两房和85平方米两房。 4、采用共享和专属两类配套设施与服务 （1）四大社区共享19万平方米公建设施 绿地21城规划有约19万平方米的公建配套设施，主要包括：四星级绿地豪生国际会议大酒店，可满足商务宴请与家庭团圆的双重需要；近11万平方米的香榭丽大道，沿街分布着咖啡店、手工艺店、西餐厅、顶级品牌店等特色商家，洋溢异域风情；2.9万平方米的社区生活广场，汇集了餐饮、娱乐、银行、邮政、图书馆、文化馆、宠物医院等设施，可24小时满足一切生活需求。还有中福会绿地幼儿园、绿地家世界（一期）建材MALL、超级果蔬供给中心等，为社区居民提供全方位的服务。离小区约1．5公里处，有在建的易初莲花购物中心。 （2）尊老社区专属配套与服务，覆盖生活、医疗、教育、旅游和交通。 合欢园养生电梯公寓还拥有孝贤坊一系列的老年专属配套，如老年养生文化馆、营养配餐中心、购物中心、家政服务中心、绿色食品超市等。绿地集团通过与多家机构合作，提供“一站式”物业服务、全智能信息配套体系等，保证老年人的无忧生活。 在医疗方面，绿地集团总投资超过4亿，联合上海同济医院，按照三级乙等标准建设大型综合医院，共同打造出拥有300个～500个床位的全国老年特色服务综合医院——同济大学附属同济医院绿地昆山医院，并开创性地设立营养处方、运动处方、病理处方等三种特色处方； 为进一步丰富老年人的生活，绿地集团还联合上海市老年大学，创立了上海老年大学绿地21城分校，提供丰富多彩的课程。孝贤坊与上海老城隍庙旅行社合作，设计出适合老年人出游的夕阳红特色旅行线路，进一步丰富日常生活。在社区内部，绿地集团还携手大众巴士公司，开通了社区至中山公园的专线，每日往返24班，全年无休，进一步为居民出行提供方便。 5、从老年人角度出发设计建设规