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2016 年上半年北京房地产市场报告 北辰置地发展部 2016.07 目 录 第一部分 宏观经济篇 1 一、2016 年一季度GDP 同比增长6.7%，下半年将继续平稳 3 二、工业增加值增速持平，工业生产大体平稳4 三、固定资产投资二季度先升后降，仅基建投资稳定 5 四、消费增速稳中趋降 6 五、出口增长维持弱势，进口改善有待观察 7 六、信贷投放反弹，M2 下降M1 屡创新高 9 七、CPI 同比回落，通胀预期降温 11 八、宏观形势小结：上半年总体平稳，但经济压力仍较大 12 第二部分 市场运行篇 14 一、2016 年上半年房地产市场主要政策回顾 14 二、固定资产微增，房地产投资下降23 三、商品房新开工大幅增长，住宅新开工微增24 四、新房市场成交量跌价涨25 五、二手房交易量“先扬后抑”，6 月成交量腰斩26 六、可售住宅套数下降，去化周期延长27 第三部分 土地市场篇 28 一、受推地节奏影响，土地成交规模同比大幅减少28 二、上半年仅成交3 块居住用地29 三、商品房用地出让金收入同比降一半 31 四、大兴区商品房用地成交规模最大 33 六、房地产开发企业在土地市场中的表现 34 第四部分 项目销售篇 35 一、置地公司现有项目销售情况 35 二、2016 年上半年北京住宅各区成交排名40 第五部分 发展建议篇 47 2016 年上半年北京市房地产市场报告 北辰置地发展部专题研究报告20 160715 2016 年上半年北京市房地产市场报告 2016 年以来国内政策环境宽松，供给侧改革持续深化，但新旧经济增长动力交替过 渡，经济下行压力不减。投资增速继续放缓，1-5 月固定资产投资同比增速跌破 10%， 并且对基建和房地产投资依赖性较强，民间投资增速和占比下降，经济内生增长动力依 然较弱。消费增长乏力，随着国内外消费需求的下滑，企业经营受困，居民对未来收入 预期有所下降，全社会消费品零售总额增长乏力，1-5 月累计同比增长 10.2%。进出口 贸易总额经历3 月份的小幅回升后再度持续下跌，并且人民币预期贬值对出口的促进作 用有限，在全球经济复苏缓慢的情况下，今年下半年出口贸易大幅反弹的概率不大。宏 观经济发展的不确定性，将对居民收入、就业等带来一定影响，同时影响房地产行业及 上下游产业发展预期。 房地产市场方面：2016 年以来，房地产市场运行环境整体宽松，但1-5 月各项指标 增速有所收窄。其中全国商品房销售面积、销售额同比增长33.2%、50.7%，较1-4 月分 别收窄3.3 个、5.2 个百分点；新开工面积同比增长18.3%，开发投资额同比增长7.0%， 增速较1-4 月分别缩小3.1 个、0.2 个百分点。新房、二手房整体需求动力继续趋弱，上 半年市场量价保持同比增长且同比增幅较1-5 月继续放缓。预计下半年市场量价增速将 回调；全年量价平稳增长，绝对水平将创新高。 值得关注的是，经济增长不容乐观，行业外部环境差异化调整的大背景下，房地产 市场面临调整压力，不同城市表现分化加剧。其中，一线城市及南京、苏州等热点城市 限制性政策效应逐步显现，影响市场预期，下半年量价面临调整压力；而武汉、郑州等 二线城市及一线城市周边三线城市量价仍存增长空间；对于库存压力仍较高的多数三四 线城市，市场仍以去库存为主，价格将维持稳定。 第一部分 宏观经济篇 2016 年一季度GDP 再创新低，但从前五月的经济数据来看，总体是比较平稳的， 官方的表述是 “总体平稳，稳中有进”。2016 年 5 月，政府先后公布了 1.6 万亿东北 “除锈”计划和4.7 万亿的三年交通基础设施完善计划，表明了政府 “托底”经济的政 策底线。伴随价格回升，工业经济的效益逐步回升；当前的经济效益仍然在底部延续的 原因，主要是前期大宗商品低迷的“滞后”效益，占有国民经济产出很大部分的原材料、