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农村建房存在的质量问题及控制对策 农村建房存在的质量问题及控制对策 汪日光 (安徽建筑工业学院机械与电子工程系,安徽合肥230022) 摘要:通过对皖南山区农村建房进行深入调查研究,指出当前农村建房存在的几个主要的质量问题,并探讨在农村地区普及建 筑规范和标准,控制农村建房质量和建立有序的农村建筑市场,同时提出有效对策,从而减少农民的损失,以保障农村经济可持续 发展. 关键词:农村建房;质量;控制l对策 中圈分类号:TU241.4文献标识码:A文章编号:1673—5781I2006)06—0709—03 O引言 目前,我国建筑工程中的规范,标准以及相关的 建筑法规越来越健全,并逐步建立起一个规范,有序, 符合我国国情的建筑市场.但是,在不少农村地区, 农房建设却脱离了国家的规范和标准,产生了严重的 质量和安全隐患,而且,农村的建筑市场基本上还处 于自发状态. 在皖南山区农村,随着农民经济收入的提高,住 房条件有了很大改善.农民纷纷扒掉泥瓦房,盖起了 砖混结构的楼房.农村建房的增多,对推动农村经济 发展,调整农户消费结构起到了一定的积极作用,但 也存在很多问题:如墙体开裂,房顶漏水甚至房屋塌 陷等质量问题,还有安全事故以及建房引起的经济纠 纷等. 本文主要指出当前农村建房存在的几个主要的 质量问题,并探讨在农村地区普及建筑规范和标准, 控制农村建房质量,建立有序的农村建筑市场,同时 提出有效对策. 1农村建房的管理模式 本地区农村建房一般由房主自行采购材料,施工 则委托给个体工匠.房屋的建设大致按两个步骤进 行:第一步:房屋主体施工.这一步中,有的是清 包,即农户将施工按承包价承包给个体工匠;有的是 点工,即农户请当地的工匠主持施工,户主根据用 工需求临时配小工及杂工,按点工付给人工费.第二 收稿日期作者简介:汪日光(1972一),男,安徽宁国人,硕士,安徽建筑工业学院助教 步:门窗,水电,装修工程的施工.门窗由个体工匠包 工包料;水电,装修工程同房屋主体,只是将施工承包 给个体工匠. 2农村建房的特点 农村建房主要有以下特点: (1)地处山区,房址大多为坡地,交通不便. (2)建设规模小,一般为2～3层,且地点分散. (3)无设计图纸,主体结构变动随意性大,农房 的设计,施工全部由当地工匠承担. (4)设计施工过程中没有按照国家的有关标准 执行,而是按工匠的经验或当地的习惯做法确定. (5)施工人员大多没有经过专业培训,素质不高. (6)整个施工过程没有专业人员或建设主管部 门的监督. 3农村建设常见的弊病 3.1墙体工程 农房的墙体都用粘土砖砌筑,一般有240墙,120 墙,240空斗墙.240实心墙和空斗墙(一斗一盖)的 组合是本地区常见的承重墙,组合方式有:①对于2 层楼房,底层窗台以下采用240实心墙,以上至屋檐 采用240空斗墙(在每层圈梁下砌3～5皮实心墙). ②对于3层楼房,底层采用24O实心墙,上面2层采 用240空斗墙.③其它方式,即有的农户按自己的 意愿自行调整. 墙体是建筑主要的围护结构,除了要满足承重要 ur程与建设》2006年第2O卷第6期7o9 求外,还应具有保温,隔热的性能_l1].农房墙体存在 的问题有:①240空斗墙的保温,隔热性能很差,农 民普遍反映夏天热,冬天冷.②240空斗墙的承重 性能差.立砌砖的粘结面积小,若发生地震,只要砂 浆的粘结被破坏,立砌砖就失去承重作用,墙体也宣 告破坏.③现浇肋梁支座下面的240空斗墙没有加 固措施,很容易产生局压破坏.④二层以上的承重 墙随意变为120墙也是不容忽视的问题. 3.2构造柱,圈粱的设置 农房大多在外墙的拐角处设置构造柱_2].存在 的问题有:①构造柱一般只是在底层设置,没有升至 房顶.②构造柱与墙体之间没有沿墙高每隔 500mm设置拉结钢筋.构造柱终止时,柱内竖筋没 有锚入圈梁内.这种构造柱严重削弱了其对墙体的 约束作用,不能充分发挥构造柱的有效性能. 农房一般每层且每道墙上都设置圈梁].存在 的问题主要是纵横圈羚的结点以及圈梁与构造柱的 交点处,圈梁纵筋没有足够的锚固长度.这种圈梁的 整体性差,箍住楼(屋)盖的能力较弱.另外,农房的 分割墙较多,有的房问面积较小,没有必要每道墙上 都设置圈梁. 3.3钢筋制作及配筋 箍筋制作时,弯钩一般都为9O.,没有按要求弯 成45.,另外弯钩的长度很多达不到5d. 对抗剪钢筋不够重视,认为只要将箍筋安上即 可,不注意加密区和非加密区箍筋的间距[.很少将 梁内受弯纵筋在梁端弯起作为抗剪钢筋,造成材料 浪费. 外挑梁墙内部分的长度,应根据墙内梁上有墙和 无墙确定,而当地统一取为2倍的外挑长度,结果造 成墙内梁上有墙时长度可能长了,无墙时(屋面挑梁) 反而短了. 忽略板上负筋的作用,有