房地产项目推广策略方案-134P-红鹤沟通-传播策划-VI-软宣执行-媒体组合.pptVIP

【定制化媒体投放建议】 3）天津各大汽车俱乐部（目标客户70%拥有私车） 形式：俱乐部展架、广告牌、会员DM投递 内容：新欲望系列 4）加油站17”液晶电视（同上） 内容：新欲望TVC 5）数据库： IT、金融、投资、证券业高层管理人员（目标客户86为中高层管理人员及企业主） 6）天津各大俱乐部（消费类） 形式：会员DM投递，俱乐部内物料 7、客户维系营销手段建议（顾问营销+周末活动） A、针对一期Lake+业主， “顾问营销全程”服务。 包括：咨询阶段：置业顾问；工程顾问；生态顾问；规划顾问； 签约阶段：法律顾问；装修顾问；物业顾问；园艺顾问； 入住阶段：家政顾问；健康顾问； B、定期的顾问现场咨询服务 提前安排专家到场时间，在由客户选择性咨询模式。（例如：生态专家将于本周三和周六在现场提供咨询服务，工程专家于本周二在现场提供咨询服务等）这样，如果客户对项目感兴趣，并分几次到现场咨询，都可以与不同的专家进行咨询了解，我们的顾问服务也就最大化的发挥了功效。 c、周六日的顾问咨询会+客户维护小型活动 1）对于周六日人群到场现对较多的时间，安排各个顾问的讲解会，规模十余人，以保证每位业主能够得到详实的咨询服务。 2）针对各个十余人的小型会场，配置主持人，除却固定的专家讲解外，安排固定的、平日较少能够见到的小型节目，如印度舞、古琴吟唱等等，同时不定时的举行一些现场抽奖活动； 8、开盘活动组织建议 开盘活动的整体氛围描述: 本案的一期推广主题“生态”之美存在于“自然”“天气”“湖景”“绿树”之中，这些要素都是比较强调氛围的“景观”；同时，本次OPEN DAY活动主要针对小范围的高端客户（市场高端客户＋万科再置业业主+Lake+成交客户）。 因此，建议本案的OPEN DAY活动能够以景色、氛围、品位为潜调性，加入一些专业的服务和即兴节目，整体营造一个宽松优雅的聚会氛围。 Lake+ OPENDAY—沿湖居住形态展 内容建议： 1、安排小型自助酒会（高档）及助兴节目表演； 2、与游艇俱乐部协作，进行新款私人游艇展示会； 3、邀请多位高水平艺术家，围绕“新欲望”生活形态主题进行创作，（作品可以分为室外、室内），形成全方位展示； 9、概念体验馆应用传播 新欲望系列拍摄完成后，建议在“生态概念体验馆”全面展示。 图片展 TVC播放 Thanks 成功源自双方的信任与配合，让我们为目标而努力！ 二、产品回顾 1、标志性建筑 入口会所（原生材质所散发的表现张力） 商街（主楼外形/丰富鲜明却融洽的色彩系统/平台上女儿墙的高度及材质运用适宜人在户外的活动尺度） 2、公共空间位置识别系统 湖堤 湖岸 林荫道 不同特征的小路及街巷花园 3、建筑样式 建筑外观（同自然环境相协调的色调、生态材质、避免不良视线的开窗形式、轻钢雨棚等） 私家院落（高度适中的院墙、从开放到私密层层递进的空间序列设计） 四位一体的院落关系（公共入口、公共花园、人车分离、视距恰当保障私密） 4、户型特点 三层的观景大平台 奢侈的社交空间 更多与户外空间交流的机会更适合度假享乐/绝好的观景位置 玻璃幕墙/太空仓浴室 公共空间的不同到达方式/二层的玻璃通道 5、东丽湖 湖全景 湖岸 野生鸟类 芦苇等象征性植物 湿地…… ?6、户外运动主题 划水赛道 游艇生活 国际水上运动公园 沙滩排球 旱冰 三、楼书拍摄创作框架 ——“只有在湖边才可能发生的高端生活场景再现”—— 1、命名方式 《lake+ 湖是新欲望》 2、推广核心主题 拉动天津城市新欲望 3、创作方式 整合国际一线的高端品牌资源，在东丽湖的现场样板空间环境之内，辅以代表本阶层生活形态、方式的高端人群为代言，表现掌握财富后的自然情感回归，以营造国际化、必威体育精装版型沿湖居住的阶层生活氛围。 4、精神内涵 自然祥和 国际视野，现代生活，艺术品味 5、创作大纲 A、中心线索：以“lake+人”为中心，将各种特征人群的湖岸宅院生活一一展现。 B、诉求：以“自然情趣”、“人性化”、“情感”为表现感觉，展现高端阶层在湖岸宅院中的生活状态，引发整座城市对湖岸居住特征的了解与向往。 C、结构：湖岸居住概念＋人群特征对位＋阶层生活形态演绎＋产品链接 6、内容框架初提 调性拿捏：恬淡，充满生活本身的吸引力，叙事方式轻松自然，品质感不靠装腔作势。 书名：lake+ 湖是新欲望（2005~201