第6章-建设工程监理目标控制--投资控制.pptVIP

结算的争议 发包人收到承包人资料后，28天内没有进行核实，也不进行支付，从29天起支付拖欠工程款的利息，并承担违约责任。 发包人收到承包人资料后，28天内没有进行核实，也不进行支付，56天内仍不支付，承包人可以与发包人协议将工程折价，承包人可申请人民法院将工程拍卖，承包人优先受偿。 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算资料，造成结算无法正常进行，发包人要求交付工程的，承包人应当交付，发包人不要求交付，承包人承担保管责任 施工阶段的投资控制 一、编制资金使用计划，确定投资控制目标 二、工程计量 三、工程支付 四、竣工结算 五、变更与索赔 1、变更估价 2、索赔费用 （1）可以索赔的费用（117页） （2）索赔的计算（实际费用法、总费用法） 施工阶段的投资控制 一、编制资金使用计划，确定投资控制目标 二、工程计量 三、工程支付 四、竣工结算 五、变更与索赔 六、竣工决算 保修期投资控制 保修期是工程建设质量问题容易暴露的时期，应注重对保修期间工程建设质量的观测、检查，发现问题，及时维修。运行管理单位应加强保修期间工程运行管理，发现问题及时上报，由监理通知施工单位或争得建设单位同意委托其他单位进行维修，降低运行费用，确保不增加工程建设的总投资，从各个方面、各个角度，采取各种措施，将工程建设的投资控制在规定的范围内。 返回 监理工程师进行投资控制时应注意 投资控制不是单一目标控制 监理工程师在论证或确定投资控制目标时应综合考虑整个目标系统的协调和统一，不仅使投资目标满足业主的要求，还要使进度目标和质量目标也能满足业主的要求。 全面的投资控制 监理工程师是对总投资进行控制，所以应该把在工程建设过程发生的全部费用都纳入控制的范围。 技术与经济相结合是投资控制的有效手段 在工程建设投资控制中要把技术与经济有机结合，通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求在技术先进条件下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进，把控制项目投资观念渗透到工程建设的各个环节各个方面中。 下一页 投资控制监理工程师应具备能力 熟悉所建项目的工艺过程 熟悉建筑安装工程 具备工程项目估价能力 掌握现代经济分析方法 熟悉工程建设合同 信息运用能力 下一页 我国现行建筑安装工程费用的构成 建安费构成 费 用 项 目 参 考 计 算 方 法 直接费 （一） 直接工程费 人工费 ∑（人工定额×日工资单价×工程量） 材料费 ∑（材料定额×材料预算单价×工程量） 施工机械使用费 ∑（机械定额×机械台班资单价×工程量） 措施费 1、环境保护费 2、模板、脚手架 3、按质论价费 间接费 （二） 规费 为不可竞争费，以不含税工程造价×取税率 管理费 直接工程费×取费率 盈利 利润（三） 土建：（直接费+间接费）×计划利润率 安装：人工费×计划利润率 税金（四）：营业税、城市建设税、教育费附加 以不含税工程造价×计税系数 人工费 人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括： ⑴基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 ⑵工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 ⑶生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 ⑷职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 ⑸生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 材料费 材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括： ⑴材料原价（或供应价格）。 ⑵材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 ⑶运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 ⑷采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。 包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 ⑸检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 机械使用费 施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费