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商铺租金售价评估模板
附件九:价格及租金评估方法
价格及租金评估方法主要有三种,分别是宏观类比因素评估法、微观类比因
素评估法和租金反推法。
一、宏观类比因素评估法
1、 方法介绍:
宏观类比因素评估法主要是通过对比同级别地市、县市经济情况、商业活跃
程度、人口情况等宏观因素,得出处于同等地段位置项目的价格或租金水平。
主要参与类比因素有全市人口、市区人口、年生产总值(GDP )、人均生产
总值(人均 GDP )、人均可支配收入、全市零售消费总额、市区零售消费总额等。
2、评估程序:
1、找出类比因素数据,列表对比。
2 、根据各类比因素对价格或租金水平的影响程度设定权重。(由于参与类比
的因素对价格或租金水平的影响程度不一致,因此给参与类比的因素配以不同的
权重。)
3、设定对比基准项,分值设为 100。
4 、参照基准项,给各地区类比因素打分。
5、计算总分,得出项目价格或租金。
3、参考案例:
荆州 宜昌
对比项 所占权重 阜阳 分值 分值 分值
(美佳华) (CBD)
全市人口
5% 836 100 646 80 404 60
(万)
市区人口
25% 69 100 75 105 144 150
(万)
08 年 GDP
10% 541 100 624 110 1027 150
(亿元)
人均 GDP
10% 6475 100 9600 110 24700 160
(元)
人均可支配收入
15% 11727 100 12195 105 11733 100
(元)
全市零售消费总额
10% 238 100 371 110 388 115
(亿元)
市区零售消费总额
25% 84 100 194 120 231 130
(亿元)
总计 100% 100 109 130.5
铺位均价
24646 27000 32000
(元)
以阜阳 100 为基准,权重*每项分值累加为该城市总分。均价除以总
备注
分为每分售价。取宜昌、荆州均数*100即为阜阳均价。
二、微观类比因素评估法
1、方法介绍:
微观类比因素评估法主要是通过对比处于同一地区,不同地段位置项目的硬
性条件、软性条件及规划利好等因素,得出评估项目的价格或租金水平。
主要参与类比因素包括硬性因素 (商圈级别、地段位置、使用率、单铺建筑
面积、铺位开间、进深、层高、配套设施等)、软性因素 (商业体量、主力店优
势、消费基础、商业氛围及成熟度)和规划因素 (主要指周边是否有规划利好)。
2、评估程序:
1、对类比因素进行文字描述或找出类比因素数据,列表对
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